BIENES RAÍCES.Acobir y Bello hogar darán a conocer sus productos y servicios.En el sector habitacional 60 empresas ofrecerán una amplia gama de ofertas inmobiliarias.

120 empresas exhibirán sus productos y servicios en la décima novena versión de Bello Hogar.

Feria. El evento tendrá su inauguración mañana y la feria estará abierta hasta el 31 de agosto. La entrada cuesta 3 dólares.1079897

Orlando Carpintero S.
ocarpintero@prensa.com

Por primera vez, la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir) y la feria Bello Hogar se unirán este año para presentar sus productos, servicios y conferencias, del 27 al 31 de agosto en Atlapa.

En el primer salón inmobiliario de Acobir participarán 60 empresas del sector de bienes raíces; y en la vigésima novena feria Bello Hogar, unas 120 empresas estarán exhibiendo sus productos y servicios, informó José Boyd, presidente de Acobir.

En el encuentro ferial intervendrán reconocidos conferencistas nacionales e internacionales.

“Las empresas expositoras tendrán la oportunidad de promover y ofrecer una amplia oferta inmobiliaria de proyecto, y también contaremos con la participación de entidades bancarias que ofrecerán financiamiento”, comentó Boyd.

La novedad, según los organizadores, es la unión de los dos eventos feriales, que se hizo para celebrar la conmemoración de los 35 años de Acobir.

En la décima novena versión de Bello Hogar, estarán presente empresas de muebles, cocinas y artículos de decoración, entre otras.

Además, tendrán como invitado al Instituto de Marangoni de Milán (Italia), que es reconocido como una autoridad en diseños de interiores a nivel mundial, señaló Manuel Alzamora, director de Bello Hogar.

En los temas de la conferencia de Acobir destacan tres: proceso de ventas; por qué invertir en bienes raíces y fideicomiso inmobiliario.

Capital del pujante Mercado Común del Sur (Mercosur), englobada en Uruguay, el país donde más creció la inversión extranjera en el 2006, y puerto natural del sur de Sudamérica, Montevideo trata de asomar la cabeza como una de las ciudades más seguras del continente.
Por Héctor González/Periodista y colaborador de Property Secrets
La economía de la metrópoli uruguaya crece a un ritmo del 7% anual, en paralelo a la del resto del continente, aunque sin los vaivenes que experimentan sus colosales vecinos, Argentina y Brasil.
Esta ‘Suiza de América’, topónimo que a sus pobladores les encanta repetir, reúne a alrededor de un millón y medio de habitantes. Junto a su área metropolitana suma unos 500.000 más. Entre ambas aglutinan el 60% del censo de todo el país.
Terceros en respeto al medio ambienteEl director general de Desarrollo Económico e Integración Regional del Gobierno, Luis Palakof, recurre a las clasificaciones internacionales para dar algunas pinceladas a su nación. “Somos el tercer país del mundo en sustentabilidad o respeto al medio ambiente. Después de Chile, que ocupa el puesto 20 en el mundo, nos hemos convertido en el estado de Sudamérica con mayor transparencia en inversiones, en el lugar 28. Contamos con 365 médicos por cada 100.000 habitantes, por encima de Suiza, que dispone de 361″, enumera Palakof.
Los uruguayos, que exportan desde carne a soja o arroz, están tratando de repescar a sus compatriotas exiliados por el resto del mundo. Para ello les insisten en que la inflación ya está controlada y se fija en un siete por ciento anual, y que la tasa de desempleo ha quedado reducida del 20% al 8,6% en apenas un lustro.
También les recalcan la inexistencia de violencia y que -otro dato- en democracia se encuentran en la cima de Sudamérica, con su ubicación en el puesto 27 de la clasificación mundial. O que el 97% de la población está alfabetizada.
Sin límites para repatriar capitalMontevideo busca, además de repatriar a los nacionales, atraer capital extranjero. Para ello Marcos Taranto, gerente de la empresa Stiler, subraya que “no existen límites para inversión extranjera ni para repatriación de capital, secreto fiscal o bancario. Sólo se paga en impuestos el 2% del valor catastral en transferencia de vivienda”.
El sector inmobiliario pretende convertirse en uno de los baluartes de la economía. La demanda ha crecido fruto de esa capitalidad de Mercosur, un mercado con 225 millones de consumidores asociados (lo forman Uruguay, Paraguay, Argentina y Brasil, y Venezuela goza de un estatus intermedio entre miembro y asociado) que ha firmado un acuerdo de libre comercio con Israel y otro con México.
Además, este mercado común crea nuevas instituciones que se asientan en Montevideo, aparte del propio Parlamento. Esto implica llegada de más funcionarios y una economía que crece de forma paralela para prestar servicios a esas entidades públicas y a sus empleados.
Inmigrantes y jubiladosIgualmente la solicitud de inmuebles se incrementa por la llegada de inmigrantes de Argentina, Chile, Brasil y el asentamiento de jubilados de EE.UU. que buscan enclaves relajados y soleados en la propia Montevideo o en departamentos cercanos como Canelones -el que más crece-, Punta del Este, Colonia o Rocha.Esta circunstancia revierte en una subida anual del 10% del precio de la vivienda, según indica el empresario Marcos Taranto, que recalca que esa tasa continuará manteniéndose en los próximos años.
11,5% de interesesMartín Gómez Platero, director del estudio de arquitectos Gómez Platero, alude a cotizaciones en Montevideo. “El metro cuadrado de una vivienda de lujo está a 2.500 dólares; el de una de clase alta, a 1.400; y el de una de estatus medio, a 1.000 dólares”, comenta, a lo que añade que “los bancos prestan hasta un 80% del valor tasado del piso, con un interés de inflación más 4,5%, lo que supone, en la práctica, un 11,5%”.
Los principales bancos españoles están asentados en la capital uruguaya, que destaca, según estos interlocutores, por su “seguridad jurídica”.
El consumo sube un 20%”El consumo ha subido un 20% por incremento de salarios y por subvenciones públicas. Se está construyendo un gran aeropuerto libre de impuestos, al igual que ocurre con el puerto, ya que tampoco cobra aranceles. En este contexto de demanda no existe suficiente dotación de viviendas ni de hoteles”, recalca Palakof.
Los 522 kilómetros cuadrados sobre los que se extiende la capital uruguaya, de los que el 40% son suelo urbanizable, permiten un amplio margen para expansión, máxime teniendo en cuenta que la cifra de visitantes anuales llega a 600.000 con tendencia al alza.
Eso sí, el 60% consiste en zona rural, que las autoridades intentan preservar para mantener esa tercera posición de respeto ecológico en el escalafón mundial. La calidad de vida es una de las facetas más repetidas de Montevideo.Estabilidad del país
“El día en que el mundo descubra este país habrá que hacer cola para entrar”, cita con cierta vehemencia Marcos Taranto. La afirmación parece algo excesiva, pero el inversor sí que puede apreciar más otros factores objetivos como la estabilidad del lugar, su ubicación equidistante entre las grandes capitales del Mercosur o su consolidación como gran base naval del Atlántico Sur Occidental.
ConclusionesLa emigración desde otros estados en busca de trabajo o descanso, y el asentamiento de empresas e instituciones internacionales ocasiona, en esta nación con una población que apenas llega a los 3,5 millones de personas, que aparezca una demanda pujante de viviendas y que se revalorice el suelo actual.
El inversor, por tanto, dispone en Montevideo de un mercado al alza en el que puede sumergirse con cierta tranquilidad. Eso sí, habrá de tener en cuenta factores como el alto interés de los préstamos o la todavía reciente crisis del 2003. El estado se ha recuperado, pero evidenció, por aquel entonces, su fragilidad.

Más de 350 importantes empresarios del sector fueron congregados en el hotel Conrad de Punta del Este el pasado Viernes 1º; para presenciar las ponencias de especialistas que se refirieron a los mercados inmobiliarios de Buenos Aires y Punta del Este.
Resumen de lo acontecido y acceso a las presentaciones de los disertantes invitados.

Luego de una breves palabras del Intendente de Maldonado abrieron la jornada organizada por Reporte Inmobiliario los contadores Nestor Kreimer y Claudia Gutierrez Córdoba, los que se refirieron a las condiciones legales y tributarias para acceder a la inversión inmobiliaria en ambos mercados. Kreimer destacó la importancia de recrear el mercado de capitales en ambos países para que la inversión inmobiliaria crezca de forma exponencial.

Luego el panel encargado de mostrar datos estadísticos de ambas plazas fue iniciado por Julio Villamide quién se refirió a los datos de Uruguay “Punta del Este moviliza el 8,4% de las operaciones transadas en todo el Uruguay, actualmente se están ejecutando obras en Punta del Este por 1 millón de dólares al día” comentó el analista quién cerró su disertación destacando el creciente prestigio internacional que está ganando la ciudad balnearia.
Luego el arquitecto José Rozados mostró cifras inmobiliarias de Buenos Aires y proyectó un video en el que se mostró mediante imagenes y música el atractivo de la ciudad de Buenos Aires, apelando a los factores emocionales que impulsan a la inversión inmobiliaria.”

La cantidad de asistentes superó todas las expectativas. El público fue mayoritariamente argentino

El Arq Ricardo Weiss se encargó de proyectar imágenes de dos de sus actuales obras más paradigmáticas apelando a la pasión que siente por el balneario esteño, pasión que no pudo disimular, para luego darle la palabra a quienes graficaron el perfil de la demanda en la ciudad: Benjamín Liberoff y Ramón de Isequilla. Este último, directivo de Destino Punta del Este apeló a una descripción muy elocuente y precisa de los distintos tipos de demanda a través de la historia de Punta del Este que captó fuertemente el interés de todos los asistentes.
Luego del almuerzo el licenciado Miguel Pato abrió la segunda parte de la jornada. Pato destacó las “nuevas formas de pensar el negocio” “con el fin de atraer a individuos que se educan y experimentan día a día para reconocer sutiles diferencias a 10.000 Km de distancia”. El analista internacional predicó nuevamente en pos del cambio de la “sociedad de la información” a la “Sociedad de los sueños”.
Luis Mirabelli por The Registry Collection se refirió a las opciones de inversión en fractional y mostró las diferencias existentes entre un “condo hotel” y un “fraccional”. A continuación Enrique Etchebarne Bullrich, reconocido developer de Punta del Este quién se refirió al desarrollo que capitanea en la zona de José Ignacio, Laguna Escondida. Para mostralo de una manera práctica e informal se basó en imágenes y fotografías del estado actual de las obras.
Ya casi al cierre despertó mucho interés el panel de Alejandra Covello quién develó sus estrategias de marketing para comercializar productos a estrenar en mercados cómo los de Punta del Este y Buenos Aires. Covello además mostró las causas de la demanda por parte de extranjeros en Punta del Este entre las que destacó:

Como conclusión se podría decir que el factor “emocional” de los compradores fue el protagonista de la jornada, factor decisivo que la gran mayoría de los disertantes ubicaron por encima de la “racionalidad” para la inversión inmobiliaria en plazas cómo las de Bs As o Punta del Este.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2008, Lunes 4 de Agosto de 2008

El Gobierno anunció la semana pasada que comenzará a cobrarles el impuesto a las Ganancias a los fideicomisos financieros. Dos especialistas coinciden en la necesidad de ampliar esa política que grava la especulación.

Por Alejandro Otero *

Preguntan: “¿Hay que gravar la renta financiera?”. Nuestra respuesta es: “Por supuesto”. Preguntan: “¿Por qué hay que gravar la renta financiera?”. Nuestra respuesta: “Por una razón de estricta justicia. No parece razonable y enoja que mientras otros ingresos están alcanzados, tal como sucede con los del trabajo personal, la renta financiera permanezca indemne”. Preguntan: “¿Por qué en nuestro país la renta financiera no está gravada?”. Nuestra respuesta: “El problema no es que no esté gravada, sino cómo está gravada”. En efecto, en nuestro país la renta financiera (intereses, dividendos, títulos públicos, etc.), tiene un tratamiento complejo y no uniforme. No puede afirmarse que la renta financiera no esté gravada. Por ejemplo, los intereses de depósitos a plazo están gravados por el impuesto a las ganancias en cabeza de las empresas. Y no lo están para personas físicas. Algo parecido sucede con los Títulos Públicos. Los dividendos están exentos, pero las empresas están gravadas por sus utilidades a la tasa máxima del 35 por ciento.

De modo que la cuestión es compleja. Y en la medida en que la economía se ha globalizado y las opciones financieras crecen, más. Ahora bien, desde una perspectiva más general, la cuestión de gravar la renta financiera debe ser considerada en el marco de los objetivos estratégicos buscados por la política económica y tributaria. En otros términos, para introducir un tratamiento tributario novedoso (sobre renta financiera o cualquier otro) es recomendable tener en claro qué se quiere lograr, además de mejorar la recaudación.

El tratamiento laxo que le cupo a la renta financiera fue coherente con el régimen de acumulación impuesto por la dictadura. De hecho ahí se inicia una larga contrarreforma tributaria. Esa contrarreforma, ligada al cambio en la correlación de fuerzas en la sociedad argentina, mantuvo el trato generoso a la renta financiera y a las ganancias de capital, amplió y aumentó el alcance del IVA y eliminó el impuesto a la herencia, entre otras medidas semejantes que nos legaron un esquema tributario muy regresivo. El caso de la renta financiera fue tan marcado, que incluso a nivel provincial logró liberarse del impuesto sobre los ingresos brutos. Recientemente, Uruguay ha dado un paso histórico en materia de reforma tributaria. La novedad no es menor y generó fuertes tensiones. Al tratar la renta financiera, se buscó evitar convertir al país en un paraíso fiscal, pero sin desalentar la histórica y estratégica capacidad de captar ahorro externo que lo caracteriza. Así se preservó el secreto bancario y se la gravó en pago único y a tasa preferencial.

La situación de la Argentina debe resolverse atendiendo a sus objetivos estratégicos. En este sentido, conviene precisar cuáles debieran ser los objetivos a alcanzar en una reforma tributaria (sea que se aplique en conjunto o en dosis homeopáticas) y a los cuales el tratamiento de la renta financiera debiera contribuir. Si vamos a aprovechar la nueva situación internacional para consolidar un modelo de desarrollo productivo, diversificado y redistributivo, entonces al repensar el sistema tributario resultará consistente a) favorecer el nacimiento de emprendimientos productivos, b) mejorar la distribución de la riqueza y los ingresos, c) alentar la inversión y d) fortalecer el federalismo fiscal, es decir mejorar la capacidad de autofinanciamiento de las jurisdicciones.

No es poco lo que puede contribuir al logro de estos objetivos la forma en que se grave la renta financiera. Hay que resolver cuestiones técnicas relevantes por sus efectos económicos y de administración. Por ejemplo: ¿las utilidades reinvertidas merecen el mismo tratamiento que las distribuidas? ¿Las distribuidas se gravan en cabeza de quién? ¿Mismo tratamiento para inversores locales y del exterior? ¿Colocaciones de corto y largo plazo se gravan por igual? ¿Los intereses de los depósitos a plazo: todos gravados? ¿Y los fideicomisos? ¿Convendrá impulsar un “blanqueo” junto con un cambio del gravamen sobre las rentas financieras? Sin embargo, la pregunta más relevante es de otro orden. Es política. ¿Cuál es la coalición que es capaz de llevar adelante estos cambios? Esa coalición, se ha visto, no está dada y requiere ser construida, de lo contrario se corre el riesgo de perder en el intento y consolidar la situación actual.

* Presidente Frente Grande Capital.

WASHINGTON (AP) - El Departamento de Estado destac� el lunes la “espectacular recuperaci�n” econ�mica de Uruguay y la forma en que el pa�s est� trabajando para reducir su dependencia de Argentina y Brasil, sus poderosos vecinos y socios en el Mercosur.

Esa recuperaci�n, basada en m�s exportaciones, especialmente hacia Norteam�rica, ha dado al pa�s un “clima positivo” de inversiones en un entorno de libre empresa, pese a que el estado sigue siendo un protagonista de la econom�a, se�al� el departamento en una nota de informaci�n actualizada del pa�s.

Indic� que a ese clima se une “un firme sistema legal y mercados financieros abiertos”, en el cual los inversores nacionales y extranjeros reciben un tratamiento igualitario y que, con la excepci�n de “muy pocos casos, no existe discriminaci�n” hacia las inversiones por la naturaleza de su fuente u origen.

La nota, que el Departamento de Estado difunde rutinariamente como referencia de sus relaciones con un pa�s, dice que Estados Unidos es desde el 2004 el mayor mercado de las exportaciones uruguayas, gracias en parte a la venta de carnes.

Afirma que el gobierno del presidente Tabar� V�zquez ha adoptado recientemente “cautelosos programas de liberalizaci�n econ�mica similares a los de muchos pa�ses latinoamericanos”, que incluyen la disminuci�n de aranceles, control del gasto p�blico, reducci�n de la inflaci�n y menor burocracia.

“Uruguay ha diversificado enormemente su comercio en a�os recientes y reducido su vieja dependencia de Argentina y Brasil”, agrega.

El pa�s ha emprendido en los �ltimos 10 a�os pol�ticas de desmonopolizaci�n y privatizaci�n, pero el estado contin�a siendo todav�a un importante protagonista con posesi�n total o parcial en empresas de seguros, agua, electricidad, tel�fonos, petr�leo, aerol�nea, servicio postal, ferrocarriles y bancos, seg�n el Departamento de Estado.