A instancia de vecinos, comuna suspendió permisos para edificios nuevos en Carrasco; para inversores es un “corralito inmobiliario”
Escrito por Martin W. el Miércoles, 12 de Septiembre del 2007 a las 8:06
Con el objetivo de preservar el “modo de vida” de los vecinos de la zona “más tradicional” de Carrasco, la Intendencia Municipal de Montevideo (IMM) dispuso la suspensión del otorgamiento de permisos de obra nueva para edificios de más de tres unidades habitacionales hasta tanto se apruebe una nueva normativa de construcción. La medida, sin embargo, generó reacciones adversas del sector empresarial, que la aprecia como un “corralito inmobiliario” en momentos en que ese barrio atrae el interés de muchos inversores.
El jueves 2 de agosto, la Junta Departamental aprobó un decreto impulsado por la IMM que dispone “la aplicación de una medida de protección cautelar en la zona testimonial de Carrasco Viejo”, delimitada por las calles General Nariño, Lieja, Almirante
Harwood, Avenida Bolivia y la rambla, que para la comuna es “el sector más sensible y tradicional de Carrasco”.
La medida implica “la suspensión de permisos de obra nueva de vivienda colectiva de más de tres unidades” en esa área y “se basa en el riesgo en que se encuentra dicha zona, que además de concentrar la mayor cantidad de edificios testimoniales, es el área más calificada desde el punto de vista urbano”, según indica el decreto.
El municipio esgrime que debido a “un marcado cambio de preferencias en lo que hace a modo de vida” han aparecido propuestas inmobiliarias que “por su volumetría e implantación significan una ruptura con algunos valores que la sociedad en su conjunto
(y) los habitantes de la zona (…) han intentado preservar”.
Plan para Carrasco.
Cristina Pastro, directora de la División Planificación Territorial de la IMM, explicó a Búsqueda que cuando se aprobó el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) se estableció que para las “áreas patrimoniales” debían de elaborarse planes especiales.
Un equipo técnico privado contratado por el municipio ya entregó el plan para Carrasco, que aún requiere de ajustes normativos para ser enviado a la Junta Departamental, lo que podría ocurrir en uno o dos meses.
Entonces, la IMM estableció la medida cautelar para “dar tiempo a que se produzcan los ajustes” en la normativa.
Pastro indicó que en Carrasco hay una “presión muy fuerte para la construcción de unidades habitacionales en propiedad horizontal que generan un conflicto con los vecinos” del barrio, que han hecho llegar reclamos a la comuna para detener el
crecimiento sin freno de edificios que cambian el estilo de la zona.
“El vecino está defendiendo una forma de vida que es a partir de una vivienda unifamiliar y un espacio verde importante y eso genera ciertos roces”, sostuvo la funcionaria.
Pastro afirmó que “siempre aparece algún elemento de tensión entre esas dos formas de vida, la que promueve el inversor a través de la propiedad horizontal y la del vecino de Carrasco que es un fuerte defensor de la privacidad en lo que hace a sus predios”.
Añadió que “en este momento hay muchas propuestas en inversiones inmobiliarias de alto nivel y justamente son zonas como Carrasco donde más se intensifica esa presión”.
Se trata de “edificios promovios por inversores inmobiliarios cuyo objetivo es la venta de esas unidades que en general son de muy alto costo, de áreas muy generosas, de muy buena factura”.
Eso “se está dando especialmente en las zonas de Carrasco porque hay una cantidad importante de propuestas en desarrollos inmobiliarios de ese tipo”.
“Cuando aparece un conjunto de seis o siete unidades habitacionales, el porte de esa edificación, aun dentro de las alturas permitidas, muchas veces hace que los vecinos que tienen viviendas individuales se sientan afectados en su privacidad y
aparecen las tensiones”, sostuvo Pastro.
El plan que aprobará el municipio establecerá “áreas especiales” para las grandes construcciones con el objeto de “tratar de minimizar esas tensiones”.
“Corralito inmobiliario”
Empero, la medida impuesta por la IMM no es vista con buenos ojos por algunos inversores inmobliarios, Julio Villamide, empresario del sector, dijo a Búsqueda que “aún para aquellos que no están involucrados de manera directa les pone un toque
de atención obviamente negativo”.
“Todo lo que signifique cambios en las reglas de juego para empeorarlas, para el inversor no es una buena noticia, y mucho menos para quienes ya hicieron una inversión comprando tierras, desarrollando un anteproyecto, buscando fuentes de
financiamiento y de golpe se encuentran con una especie de corralito inmobiliario que les termina afectando”, sostuvo.
Villamide opinó que “el progreso y el crecimiento urbano tienen conflictos acá y en todo el mundo y lo que debe existir son normas claras respecto a cuáles son las reglas, que en Carrasco existen y las limitaciones ya eran muy fuertes”.
El empresario afirmó que “las autoridades tienen que manejar las tensiones que se generan entre quienes quieren desarrollar y hacer inversiones y quienes quieren mantener un statu quo sin variaciones”.
“Obviamente, las ciudades no crecerían nunca si sólo se basaran en la opinión de los vecinos”, dijo.
Villamide indicó que le “preocupa el impacto sobre la ciudad” de “los cambios de reglas de juego en mitad del partido”, porque se están “recibiendo constantemente inversiones, sobre todo del exterior y a este tipo de cosas le dan mucha importancia”.
Fuente: Búsqueda
Categoria: Noticias, Nacionales
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