Alta demanda de alquiler de inmuebles provoca encarecimiento de los precios
Escrito por Martin W. el Miércoles, 12 de Septiembre del 2007 a las 13:03
Quien busca alquilar una casa o apartamento para vivir tiene una difícil tarea por delante. En el último año, la demanda ha crecido más que la oferta, encareciendo los precios. La desaparición del BHU como opción de compra a cuotas accesibles engrosó la lista de los potenciales inquilinos. Y en las zonas “seguras” los precios se dispararon en los últimos meses.
Gonzalo tiene 23 años y se trasladó desde Rocha a Montevideo en 2002 junto a dos amigos de 25 y 27 años para estudiar. Hasta mediados de 2003 vivieron en la casa de unos familiares, pero después optaron por alquilar juntos y tardaron dos meses en encontrar algo que no les resultara costoso. Un modesto apartamento de la calle José Enrique Rodó, a la altura de la Facultad de Derecho, fue la solución. Comenzaron pagando “poco más de 4.000″ pesos mensuales, pero ahora pagan 4.800. Desde hace casi un mes buscan mudarse a otro apartamento que les resulte más barato por la misma zona, pero nada los ha satisfecho. Según relató Gonzalo, consultaron los clasificados y varias inmobiliarias y todo les resulta “muy caro”.
Hasta hace dos años, las inmobiliarias y los propietarios se “peleaban” por los potenciales inquilinos. Quien buscaba alquilar podía esperar que le coordinaran una gira por cinco ofertas en el día, tomarse tiempo para pensar y hasta pedir rebajas importantes.
“Antes uno andaba con un lazo detrás de los inquilinos. Hoy en día es el inquilino el que se tiene que apurar. Si encuentra algo y se le da por contraofertar de repente se queda sin la propiedad”, dijo a Ultimas Noticias Carlos Viapiana, presidente de la Asociación de Administradores de Propiedades Inmuebles (Adapi) que concentra a 70 inmobiliarias. A fines de 2002 y durante 2003 hubo casos en los que el oferente pedía un 20% de rebaja al precio de alquiler y se le concedía, agregó. La recuperación de la actividad económica después de la crisis de 2002 y la desaparición del Banco Hipotecario como opción de comprar por una cuota mensual accesible son vistos por los operadores como los factores que han provocado el incremento de los precios.
“Antes, muchas parejas jóvenes optaban por comprar por el Banco Hipotecario, con cuotas que eran aproximadamente las de un alquiler”, señaló el analista y empresario inmobiliario Julio Villamide. Tras la intervención del organismo en 2002, el directorio decidió suspender el crédito de la institución, que cubría el 15% de la demanda de compraventa. Ante la falta de una oferta privada alternativa en condiciones similares, esos clientes se volcaron al alquiler. El aumento de la demanda y los precios, sin embargo, no está ocurriendo en la misma medida en todas las zonas de Montevideo. Según Viapiana, la “seguridad” ha comenzado a tener una incidencia muy alta en el valor de las propiedades.
De acuerdo a lo que indicó, los barrios comprendidos al sur de avenida Italia, donde los índices de criminalidad son más bajos, son los que han experimentado un mayor crecimiento de los precios. Así, en barrios como Pocitos, Punta Carretas, Villa Biarritz, entre otros, los alquileres han llegado a subir hasta un 50%, según el administrador de una de las principales inmobiliarias de Montevideo.
En cambio, en los barrios situados al oeste de Montevideo, donde funcionaban fábricas y donde actualmente funcionan, aunque en menor cantidad, los precios son bajos porque la gente no se interesa en alquilar en la zona. Los valores en estos barrios fueron los primeros en comenzar a disminuir en los meses previos a la crisis de 2002 y, aunque en los últimos meses el mercado se ha revalorizado, no se equiparan a las demás zonas.
PRECIOS
Según Villamide, pese a la recuperación de los precios, los alquileres están aún hoy “en los niveles más bajos de los últimos 30 años”. Según sus análisis, los valores cayeron más que los ingresos de los hogares durante la crisis -cuando además la oferta aumentó como consecuencia de la emigración- y hoy se están recuperando también a un ritmo mayor, debido a la falta de alternativas equiparables al Banco Hipotecario para acceder a la compra. Señaló que el precio promedio en Montevideo es hoy de unos 3.300 pesos, 33% más que hace un año, aunque la evolución de los valores depende en gran medida de la zona.
Viapiana, por su parte, considera que es “engañoso” hablar de un precio promedio debido a estas variaciones en la ubicación. En Pocitos, por ejemplo, señaló el empresario, los precios de los apartamentos de dos dormitorios “estándar” destinados para “la clase media acomodada” rondan los 5.000 pesos y reconoció que, en algunos casos, superan los 7.500 pesos. Ojeando los clasificados puede apreciarse, incluso, precios superiores al mencionado. Daniel Cabrera trabaja en un escritorio de negocios rurales y alquila un apartamento de 80 metros cuadrados con dos dormitorios en avenida 26 de Marzo, pleno Pocitos, desde hace seis años. En la actualidad paga 7.500 pesos al mes, a lo que le suma los gastos comunes de 1.500 pesos. Si bien le resulta costoso, reconoce que tras la crisis de 2002 comenzó a pagar en moneda nacional lo que hasta ese entonces pagaba en dólares y eso le abarató los gastos.
RECICLAJE
En un intento de colmar las expectativas del mercado, los inversores del sector inmobiliario suelen recurrir al reciclaje de casas y edificios. Sin embargo, Viapiana reconoció el escepticismo de los grandes inversores, que temen por “las perspectivas futuras de la fase impositiva”. Indicó, por otra parte, que “si un pequeño propietario tiene que hacer un baño para después alquilar el inmueble, lo hace”.
Categoria: Noticias, Nacionales
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