Escrito por Prensa el Sábado, 12 de Julio del 2008 a las 20:42
Madrid, 22 may (EFECOM).- El viceministro de Economía y Finanzas de Uruguay, Mario Bergara, aseguró hoy que este país ofrece diversas oportunidades de negocio para las empresas españolas en sectores estratégicos por las “exoneraciones tributarias” y las reformas en los regímenes de inversión extranjera que se están llevando a cabo.
Así lo aseguró durante una jornada que se celebró hoy en la Cámara de Comercio de Madrid para dar a conocer a los empresarios madrileños “las oportunidades de negocio” que ofrecen los distintos sectores de la economía uruguaya para las empresas extranjeras.
En la jornada también participó el embajador de Uruguay en España, Ricardo González, el vicepresidente de la Cámara de Madrid, Salvador Santos Campano, el presidente de la Corporación Nacional para el Desarrollo de Uruguay, Álvaro García y varios representantes del grupo Ferrere, especializado en consultoría y servicios jurídicos.
Durante su intervención, Bergara explicó que el Gobierno de Uruguay ofrece “exoneraciones tributarias” para atraer la inversión extranjera, y aseguró que la liberalización económica del país “es un hecho”, ya que, según indicó, “no hay discriminación entre capitales nacionales y extranjeros”.
Afirmó que “la mejora en el clima de inversiones” se logrará a través de una serie de reformas en los regímenes promocionales de inversión, y dijo que el Gobierno uruguayo regulará la competencia empresarial a través de una nueva legislación en esta materia.
Para ello, Bergara recordó que el Gobierno de Uruguay realizará “una serie de lineamientos” en la política económica de país que se basan en la promoción del comercio, cambios institucionales -que afectarán al Banco Central, la regulación financiera y los mecanismos de resolución de bancos insolventes, apuntó-, y la “desdolarización” y el desarrollo del mercado de valores del país.
“Los objetivos de política económica de mi Gobierno se basan en un programa económico que asegura la estabilidad macroeconómica, y se orientan a mejorar el clima de negocios a efectos de lograr incrementos de la producción, la inversión y el empleo”, aseveró Bergara.
El viceministro de Economía también destacó que el atractivo de “invertir y producir” en Uruguay parte de la localización estratégica del país como plataforma logística del Mercosur, con una infraestructura para el transporte y “unos marcos reguladores legales apropiados” para el desarrollo de la actividad empresarial.
Por su parte, el vicepresidente de la Cámara de Madrid dijo, respecto a las relaciones comerciales entre ambos países, que a pesar de que Uruguay viene aumentando sus importaciones desde 2003, España está perdiendo cada vez mayor cuota de mercado debido a la devaluación del euro respecto al dólar.
De esta manera, señaló Santos Campano, actualmente España es el décimo tercer suministrador de Uruguay y el cuarto de la Unión Europea, por detrás de Alemania, Italia y Francia.
Además agregó que en el ámbito regional, Madrid registra el segundo mayor volumen de exportaciones a Uruguay, por detrás de Cataluña, con doce mil millones de euros en 2006.
Los distintos ponentes que participaron en las jornadas subrayaron “las oportunidades de negocio” que ofrecen algunos sectores estratégicos de la economía como el de la logística, infraestructuras, energías y agricultura, sobre todo para las empresas constructoras, financieras y de servicios. EFECOM
Categoria: Inversiones
Escrito por Prensa el Sábado, 12 de Julio del 2008 a las 20:25
Punta del Este ha sido considerado el mejor balneario de Sudamérica. Uno de los orgullos uruguayos tiene a disposición de quienes deseen invertir en propiedades en este país una amplia gama de ofertas. Desde los clásicos apartamentos que durante años siguen vigentes en la zona de la península, pasando por casas de todo tipo -la variedad es muy grande ya sea ordenadas por precio, superficie edificada, superficie parquizada, ubicación, etc-, hasta las chacras marinas, que en los últimos años se han puesto de moda, todas las ofertas se pueden encontrar en Internet.Varios portales ofrecen negocios inmobiliarios en la zona de influencia de Punta del Este (Pinares, Punta Ballena, José Ignacio, La Barra) y lo interesante es que se pueden realizar ofertas a través del mail, ya que la mayoría de las inmobiliarias poseen fotos de las propiedades a la venta.
Esta novedad también se extiende para las propiedades en alquiler.
Vayan aquí dos ejemplos en lugares clásicos. Un apartamento en Gorlero, entre las calles 21 y 19, plena península, aparece a US$ 25.000 con una superficie edificada de 40 metros cuadrados.
Una casa en la zona del Golf, en tanto, está tasada en US$ 120.000. A 900 metros del mar, y con un terreno de 1.700 metros cuadrados, 180 de ellos edificados.
Servicio especial para Espectador.com de: Fernando Tetes.
Ilustraciones: Oscar Scotellaro.
Nota: las opiniones o preferencias expresadas son exclusivas del autor y no reflejan la opinión de la empresa.
Categoria: Inversiones
Escrito por Prensa el Sábado, 12 de Julio del 2008 a las 20:12
Españoles invaden la Ciudad Vieja
La abundancia de inmuebles vacíos y sus bajos precios tientan a inversores con moneda fuerte.
Un gran número de inversores españoles desembarcan día a día en la Ciudad Vieja en busca de propiedades para reciclar y transformarlas en complejos de oficinas u hoteles de lujo.
Varios rincones y esquinas del casco antiguo de la ciudad ya fueron adquiridos por empresarios del sector inmobiliario de aquel país y muchos otras operaciones están en proceso de aprobación.
La recesión que atraviesa el sector inmobiliario en España y la necesidad de invertir ese dinero disponible son parte de los motivos que explican este fenómeno de “invasión gallega” en la antigua ciudad.
“Cerca del 50% de la Ciudad Vieja está comprada por españoles que buscan darle un valor agregado a la zona”, dijo a El País, Isidoro Kosak, dueño de la inmobiliaria Kosak.
Según los principales operadores inmobiliarios consultados por El País, la Ciudad Vieja es una zona propicia para el tipo de negocios que buscan los españoles, debido a la cantidad de predios antiguos sin uso y la buena ubicación geográfica.
La jugada consiste en comprar predios antiguos a valores deprimidos, reciclarlos y luego alquilarlos o incluso venderlos por hasta tres o cuatro veces el valor de compra.
Un local derruido en la zona puede ir desde los US$ 300 a los US$ 800 el metro cuadrado. Luego de reciclados pueden superar los US$ 2.000.
“Estos negocios no se hacen en Punta del Este u otra parte de Montevideo. Comprar en Ciudad Vieja es más barato. A eso se suma que parece un lugar fantástico, rodeado de agua, cerca del centro y con toda la infraestructura urbana disponible.”, explica el consultor inmobiliario y director de la revista Propiedades, Julio Villamide.
La cantidad de compraventas en la zona viene creciendo en los últimos años. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) en el 2006 (último año relevado) se realizó un total de 515 transacciones, contra las 431 del año 2005 y las 333 de 2004.
Según Villamide, la recesión que atraviesa el mercado inmobiliario español (que se prolongará hasta el año 2010) obliga a inversores de ese país a buscar otros mercados atractivos para invertir allí su capital. “Necesitan buscar mercados que atraviesen ciclos inversos y así es como recalan por aquí. Y lo que ofrece Ciudad Vieja es comprar barato.”, remata Villamide.
Si bien Uruguay es un mercado pequeño en comparación con el resto de la región existen algunos factores que atraen a españoles a invertir en el sector inmobiliario local.
La seguridad jurídica, la confianza en las instituciones, el secreto bancario, la consolidación de una democracia sólida y “reglas de juego similares” son los principales atractivos que ven los españoles, según comentan los operadores del mercado.
A eso hay que sumarle, a criterio de Kosak, las semejanzas en el estilo de vida, idiosincrasia, el uso del mismo idioma y una valoración que ellos realizan sobre los centros antiguos de la ciudad.
Según explica Kosak la combinación de un euro fuerte en contraposición de un dólar débil generan un mix para que europeos proyecten negocios por estas zonas. “Solamente por el tipo de cambio en la compra del predio ya hay una ganancia de 30%. Ahí ya encontraron que Uruguay es un país para invertir”, manifiesta.
Para el principal de la inmobiliaria de Ciudad Vieja este fenómeno en la zona seguirá desarrollándose “y a mayor ritmo”, producto de los flujos de capital que provienen de Argentina a raíz de la inestabilidad que atraviesa ese país, y los capitales que llegan de Europa y Estados Unidos. La Ciudad Vieja ya atrae también a ingleses, franceses y argentinos.
EN PROCESO
Según los operadores consultados estos inversores no se radican en Montevideo y mantienen un bajo perfil.
Entre otras compras de empresarios españoles se encuentra el ex hotel “La Alhambra”, ubicado en la esquina de Peatonal Sarandí y Juan Carlos Gómez (encima del local de comidas La Pasiva), se reciclará para la construcción de un nuevo hotel, en el que se invirtió unos US$ 3 millones (US$ 2 millones en la compra y US$ 1 millón en reciclaje).
También en la Peatonal Sarandí pero esquina Ituzaingó, precisamente donde se ubicó el ex hotel “Pyramides”, un grupo español compró el predio por cerca de US$ 400 mil, al tiempo que invertirá otros US$ 800 mil para el reciclaje.
En ese lugar se pretende construir sofisticadas oficinas en tres plantas de 400 metros cuadrados, para su alquiler o venta. A su vez, se agrega el plus de que en la planta baja se instalará próximamente un local de Burger King.
En la esquina de Sarandí y Bartolomé Mitre (encima del restaurante Don Peperone) otro grupo español reciclará el predio para la construcción de oficinas.
A su vez, en la esquina de Sarandí y Alzáibar un viejo edificio de oficinas se transformará en un edificio de apartamentos.
En Solís y Veinticinco de Mayo se recicló una casa y fue transformada en un edificio, al tiempo que en Ciudadela y Veinticinco de Mayo se terminó de reciclar un edificio de apartamentos.
Otro inversor español compró dos predios de más de 2.000 metros cuadrados (repartidos entre una vivienda y un depósito antiguo) en Veinticinco de Mayo, entre Bartolomé Mitre y Juncal.
La ex óptica de Pablo Ferrando, sobre la Peatonal Sarandí y Bacacay, ya terminó su proceso de reciclaje y se apresta a poner a la venta los apartamentos allí construidos.
Varios intentos de impulsar la zona
Los intentos de recuperación de la Ciudad Vieja surgieron con el primer gobierno de Julio Sanguinetti, en 1985.
En esa época hubo una cantidad de promotores importantes que compraron tierras. Dicho proceso se frustró y en los 90 nuevamente resurge el interés, pero no con la fuerza necesaria para persitir en el tiempo.
Con la recuperación y el crecimiento del puerto de Montevideo creció el número de empresas vinculadas al comercio exterior.
Ese crecimiento fue acompañado por un volumen importante de intervenciones públicas, como la peatonal Sarandí, la zona de boliches y restaurantes, la recuperación del Teatro Solís, la sede del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), la mejora y refacción del Mercado del Puerto.
Dichas acciones comienzan a tener un impacto en la zona hasta lograr una masa crítica que permite sostener la actividad comercial.
Los españoles, ingleses, franceses y argentinos conforman el grueso de inversores privados extranjeros que miran con interés a la Ciudad Vieja.
También existen otras inversiones “gallegas” de gran porte que están fuera de la Ciudad Vieja.
El grupo español Monteval (consorcio integrado por un pool de empresas españolas) invirtió US$ 25 millones para el edificio TorreLuz, ubicado en Punta del Este (Avenida Chiverta y Amazonas).
Una empresa española se encuentra en negociaciones para la compra de un terreno en Conchillas, para el desarrollo del proyecto Puerto Inglés, pegado a la pastera ENCE.
Inquietud por la suba que sufren los costos
Si bien se trata de uno de los mercados de mayor crecimiento de la economía del país, en la construcción existe cautela por la constante suba de los costos y la baja del dólar, al tiempo que se entiende que está lejos un “boom inmobiliario”.
A todo esto, los operadores aseguran que la tendencia de crecimiento se mantendrá durante los próximos tres años -aunque a un ritmo más moderado- pero igualmente prefieren mirar con recelo y desconfianza los números a favor.
En su momento Hebert Cagnoli, presidente de la asociación de promotores privados fue más que precavido en su comentario sobre el sector: “El mercado inmobiliario está sano, libre de golondrinas especulativas, pero igualmente somos vulnerables”.
Para Cagnoli existen algunos factores que pueden hacer caer a la actividad pujante del sector. Entre ellos mencionó la influencia de las economías de la región sobre Uruguay, que si bien atraviesan un momento de bonanza “existe cierta inestabilidad” por la caída del dólar y el aumento de los insumos.
En ese sentido, remarcó que las variaciones imprevistas del valor de las monedas “lastimaron” al sector. “El descalce de la moneda ha sido un gran problema siempre”, remató Cagnoli, al tiempo que exhortó a apuntar a la desdolarización para evitar inconvenientes.
Para José Otegui, presidente de la Cámara de la Construcción, el sector no está frente a un boom inmobiliario, “ni mucho menos. Tampoco estamos frente a un colapso”, arguyó.
Según Otegui los costos aumentaron un 50% en dólares. “La construcción en dólares es sensiblemente más cara en relación al año 1998″. En esa línea se mostró preocupado ante una mayor inflación, el gasto público “excesivo” y la falta de fuentes de energía alternativa que permitan disminuir costos.
FERIA EN ESPAÑA
Hace más de un mes una delegación de empresarios vinculados al sector inmobiliario asistió a la décima edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), una de las mayores ferias inmobiliarias del mundo. El país estuvo presente con dos delegaciones.
Mientras la Intendencia de Canelones destacó la consolidación de la Ciudad de la Costa y los proyectos presentados por empresas privadas en la zona, que superan los US$ 200 millones para los próximos 5 años, los privados también dieron a conocer sus proyectos, por valor de US$ 1.000 millones.
Vivienda de Antonio Serratosa
Construida en 1897, desarrollada en tres niveles y subsuelo en torno a un patio principal con claraboya. La fachada de influencia francesa, algo recargada en su ornamentación. Su estado de conservación es bueno. Es un buen ejemplo del eclecticismo novecentista.
Juan Carlos Gómez 1266
Vivienda unifamiliar de principios del siglo XIX desarrollada en dos niveles. Actualmente funciona como pensión. Su fachada de lineamientos eclécticos fue despojada de gran parte de su ornamentación. Pese a las alteraciones, por su altura y formalización integra un tramo morfológicamente homogéneo.
Predio ubicado en Sarandí 362
Edificio de renta construido alrededor de 1950. Se desarrolla en planta baja y cuatro niveles en torno a un patio lateral posterior. Construcción de gran masa, donde predomina el lleno sobre el vacío, su fachada presenta pilastras en los entrepaños, y está coronado por una cornisa.
EL PAIS - 29/06/2008
Categoria: Inversiones
Escrito por Martin W. el Miércoles, 12 de Septiembre del 2007 a las 8:04
De forma gradual, pero sin pausa, va creciendo el crédito hipotecario en Uruguay, asegura la revista “Propiedades”, destacando que el 90% de los deudores se inclina por tomar préstamos en Unidades Indexadas, dejándose de lado al dólar.
La publicación especializada en temas del sector inmobiliario, recordaba que el 1º de octubre de 2006, el Banco Central informaba que la tasa activa promedio que ofrecía la banca privada para préstamos en Unidades Indexadas, para familias y para adquisición de viviendas se ubicaba en 11,11%.
Esa tasa estaba gravada, entre otros por el IVA, con lo que se transformaba en una tasa real de casi 13,7% anual, acotando que “en los últimos meses comenzó un gradual, pero sostenido descenso en las tasas de interés en UI a lo que se sumó a partir del 1º de julio la desgravación del IVA a las citadas tasas”. En menos de un año, la tasa efectiva anual se redujo del 13,7% del pasado 1º de octubre, al 4,74 que informa el BCU como promedio del 1º de agosto, señala “Propiedades”. “Es decir: en menos de un año, la tasa de interés efectiva que el deudor de un crédito hipotecario debe pagar, se redujo a la tercera parte en Uruguay.
En este nuevo contexto, de alta liquidez bancaria y desgravación tributaria, ha resultado previsible el constante incremento de los montos colocados por el sistema financiero privado, en líneas hipotecarias destinadas a la adquisición de viviendas. Y mucho más importante que el crecimiento de créditos ya firmados, está siendo el de créditos concedidos, pero que se irán firmando en los próximos años”, se indica.
Renacer de la industria.
Para “Propiedades”, “la constante reducción de las tasas, la desgravación del IVA a partir del 1º de julio y una agresiva política de colocación por parte de algunas entidades financieras, están haciendo renacer una industria inmobiliaria que, luego de la crisis, no había podido despegar plenamente”. Y en cuanto a la dolarización indica que la misma “ha sido siempre un problema de difícil solución, en particular esto ha sido un problema recurrente en el mercado inmobiliario”. “A inicios de la pasada década, cuando el país se colocó al borde de una hiperinflación, más de las tres cuartas partes de los alquileres de vivienda se ofrecían en Montevideo en dólares. El dólar ha sido el natural refugio al que han acudido los uruguayos para protegerse de la desvalorización de la moneda local. Los promotores enfrentan hoy, un problema que ya sufrieron hace más de diez años. Venden en dólares a un valor fijo por metro cuadrado, pero no saben cuántos dólares por metro cuadrado le saldrá finalmente la construcción, una vez esté concluida”, se indica. Ahondando en el tema, se señala que “existe una elevada inflación en dólares, que necesariamente debe trasladarse a los precios de venta.
Cuando la demanda no acepta más ese traspaso de inflación futura, se achican las unidades, disminuye la calidad de los materiales y se eliminan servicios. Este descalce entre la moneda que se vende y la que se construye, agrega riesgo adicional a los desarrollos inmobiliarios, lo que es tenido en cuenta negativamente por los bancos y los potenciales inversores”. También se aclara que se están incrementando los depósitos en UI y los préstamos en esta unidad. Durante el primer semestre de este año, 84% del monto total prestado por los bancos privados para compra de vivienda, se otorgó en Unidades Indexadas. El nivel más bajo se alcanzó en marzo, con un 75% y el más alto en junio, mes en el que 91% del total de préstamos para vivienda se otorgó en UI, destaca la revista.
Fuente: La República
Categoria: Inversiones, Noticias, Nacionales
Escrito por Martin W. el Miércoles, 12 de Septiembre del 2007 a las 7:36
El negocio inmobiliario enfrenta mayores costos por la vigencia del nuevo sistema tributario, afirman especialistas.
Advierten sobre incumplimientos de contratos de alquileres que se están pactando. El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Pedro Gava, y el director de la revista “Propiedades”, Julio Villamide, coinciden que en e corto plazo el nuevo sistema tributario afecta al negocio inmobiliario, aunque Villamide entiende que en el largo plazo lo va a favorecer. “Lo que trajo son mayores costos, y eso ya incide en contra de los negocios del sector; sabíamos que la nueva tributación nos iba a desfavorecer, porque la compra-venta enfrenta costos más elevados que se traducen en su traslado a los precios, como lo hacen todos los sectores de la economía”, explicó Gava a Ultimas Noticias, transcurridos 59 días de vigencia del nuevo sistema.
Agregó que “a los nuevos costos se agrega el atraso cambiario: los precios de las propiedades suben más en dólares por la debilidad actual de esta moneda frente al peso; es exactamente lo contrario de lo que nosotros queremos, que es bajar los precios para vender más”. “Aunque no tenemos todavía estudios que lo respalde, sabemos que el que compraba con aspiración a dedicar la propiedad a la renta está peor que antes, reduce su inversión, y esto golpea a la construcción”, señaló. Apuntó que “la oferta (de ventas) aumentó muy poco en julio y agosto, porque se adelantó mucho negocio de propietarios que vendieron por temor a dejar parte del precio en impuestos”.
Gava describió que en el negocio de los alquileres los mayores costos también fueron trasladados a precios. “El problema es que muchos de quienes necesitan alquilar están firmando contratos que difícilmente van a poder cumplir”, comentó.
POR ENCIMA DE INFLACIÓN
Villamide dijo que los alquileres estaban subiendo entre 8% y 9% por año, pero afirmó que este año subirán entre 12% y 15%. La inflación prevista para este año estaba ubicada, según el gobierno, entre 4,5% y 6,5%. “Si bien en el corto plazo se nota una retracción de la compraventa por la incertidumbre que el nuevo sistema tributario incorporó, estoy convencido que en el mediano y largo plazo lo va a beneficiar”, opinó, aunque añadió que “hay que reconocer que estamos en un nivel de actividad muy bajo si se compara con el de la evolución de la economía, al que siempre acompañamos, y esto es, sin ninguna duda, debido a la reforma impositiva”.
“Los principales competidores del negocio inmobiliario fueron históricamente los depósitos a plazo fijo en dólares; hoy ambos están desgravados, pero el negocio inmobiliario puede realizar deducciones, lo que le da una ventaja notoria en el mediano y largo plazo”, reflexionó. Agregó que la reducción del Cofis (contribución al financiamiento de la seguridad social) de los aportes patronales y del IVA a la construcción traerán mejores precios, lo que beneficiará al negocio inmobiliario.
LOS COSTOS
“Hace un año pagábamos 13% de IVA y ahora pagamos 9%, lo que significa una reducción de costos de 30% en menos de un año; ese beneficio va a emerger con mejores precios, una vez que se despeje la incertidumbre, que es la que más está afectando al mercado actualmente”, dijo. Villamide está recibiendo consultas de inversores para el sector inmobiliario, pero lamenta que la IMM no le haya aceptado la propuesta de las denominadas Torres del Mercosur, en el Puerto del Buceo.
VISIONES DISTINTAS EN EL MISMO NEGOCIO
PEDRO GAVA:
La reforma “trajo mayores costos y eso ya incide en contra del negocio; sabíamos que la nueva tributación nos iba a desfavorecer, porque la compraventa enfrenta costos más elevados que se traducen en su traslado a precios. (…) a los nuevos costos se agrega el atraso cambiario”.
JULIO VILLAMIDE:
“Si bien en el corto plazo se nota una retracción de la compraventa por la incertidumbre que el nuevo sistema incorporó, estoy convencido que en el mediano y largo plazo lo va a beneficiar (…) hace un año pagábamos 13% de IVA y ahora pagamos 9%, lo que significa una reducción de costos de 30%”
Fuente: Últimas Noticias
Categoria: Inversiones, Noticias, Nacionales
Escrito por Martin W. el Viernes, 22 de Junio del 2007 a las 7:57
En el Presupuesto Participativo 2007, cada zona de Montevideo tendrá 25% más dinero para gastar, se aumentará el número de proyectos y se habilitará a los individuos de 16 años en adelante a votar. Ehrlich quiere que en breve, los vecinos definan el 100% del presupuesto de obras.
El lunes 9 de abril, el intendente de Montevideo realizó el lanzamiento de la edición 2007 del Presupuesto Participativo. En comparación con el 2006, habrá por lo menos cinco cambios relevantes en este programa, en los 18 Consejos Zonales Comunales (CCZ) de Montevideo. La primer diferencia será el incremento de $U 2.400.000 (U$S 96.000) A $U 3.000.000 (U$S 120.000), que dispondrá cada zonal para invertir en obras. Las propuestas llegan a ser candidatas luego de pasar “controles de viabilidad técnica” del municipio.
Los vecinos además, podrán elegir hasta tres proyectos en lugar de uno solo como el año pasado. Como en 2007, no habrá elecciones de consejeros vecinales, quienes voten sólo tendrán que pensar en las mejoras para su barrio, y esta es la cuarta diferencia: la única campaña que habrá será la promoción de obras y no de candidaturas.
El intendente Ricardo Ehrlich, a su vez, ya decidió que el “Equipo de Seguimiento”, integrado por vecinos de todos los zonales, que se reunirá en forma permanente y no de manera esporádica como en el pasado.
Este grupo se encarga de elaborar el marco normativo que regirá cada año el presupuesto participativo. Para el 2008, este equipo ya resolvió que ningún proyecto utilizará el 100% del dinero concedido para obras. Apenas podrá usar un 70% de los U$S 120.000 destinados para este fin.
Categoria: Inversiones
Escrito por Martin W. el Lunes, 18 de Junio del 2007 a las 7:27
El Perú es el segundo país en América Latina con el clima económico y expectativas más favorables para las inversiones, según el Índice de Clima Económico (ICE), elaborado por el Instituto Ifo (Instituto de Pesquisas Económicas de la Universidad de Munich) y por la Fundación Getulio Vargas (FGV) de Brasil.
La lista es liderada por Uruguay (8.5 puntos) y seguido por Perú (7.8 puntos), Costa Rica (7.4), Argentina (siete) y Colombia (6.4), los cuales presentaron en abril de este año un ICE superior a los respectivos promedios históricos, “lo que señala el calentamiento económico en toda la región”, señaló el estudio.
El ICE es construido con una combinación de dos índices separados que miden la situación económica actual y las expectativas para los próximos seis meses, para lo cual fueron consultados 110 especialistas en 15 países.
En el índice “situación económica actual” los primeros lugares fueron ocupados por Uruguay (nueve puntos), Perú (nueve), Colombia (7.9) y Argentina (7.7 puntos).
En tanto que los países con mejores expectativas son Uruguay (ocho), Costa Rica (7.7), Perú (6.5) y Chile (6.4) y los más pesimistas son Ecuador (2.7) Colombia (4.4) y Venezuela (4.5).El ICE general alcanzó en promedio 5.8 puntos en abril, 0.6 puntos por encima del promedio de los últimos diez años y próximo al nivel máximo de seis puntos alcanzado a inicios del 2005.”El ambiente económico se mantuvo, por sétimo trimestre consecutivo, favorable a los negocios en América Latina”, expresaron los autores del estudio.
El ICE sirve para seguir y anticipar tendencias económicas sobre la base de informaciones suministradas trimestralmente por especialistas en las economías de sus respectivos países.El índice de situación actual alcanzó 6.1 puntos, el nivel más alto en los últimos diez años, mientras que el índice de expectativas con 5.5 puntos se ubicó un poco por debajo del promedio histórico de 5.6 unidades.
“El resultado indica que los especialistas económicos de la región interpretan el momento actual de forma favorable, pero se muestran cautelosos al evaluar las perspectivas de continuidad de la tendencia de mejoría a lo largo del 2007″, precisó el estudio.
La visión de los especialistas respecto a la región como un todo es todavía heterogénea, aunque sus divergencias han disminuido en los últimos años, indicó el informe.
Esa convergencia de criterios es atribuida a una percepción más favorable respecto a las políticas económicas de sus respectivos países y a la influencia positiva de factores externos sobre la economía regional.
Entre esos factores positivos se destacan el elevado grado de liquidez en los mercados financieros internacionales, mejoría en los indicadores de vulnerabilidad externa de los países emergentes y amplios superávit comerciales de los países de la región.
El saldo comercial positivo se debe a la elevación de los precios de productos agrícolas, minerales e industriales que tienen gran relevancia en la pauta de exportaciones de la región.
Categoria: Inversiones
Escrito por Martin W. el Martes, 12 de Junio del 2007 a las 8:20
“En Buenos Aires ya no quedan terrenos de calidad para invertir”
El desarrollador inmobiliario, radicado en Miami, volvió a hacer unas pocas inversiones en la Argentina, pero más en Uruguay. Allí, además de condominios en Punta del Este, apostó por la aerolínea Pluna, adonde arrimó a otros interesados. Aunque se dedica en la región a inmuebles ” premium”, asegura que será negocio venderle a la clase media.
Es el argentino más rico del mundo y quiere invertir en más desarrollos para el sector premium pero no encuentra espacios adecuados para hacerlo. Apodado en Miami, EE.UU., donde reside como ” el rey de los condominios”, su última inversión en la región fue una participación en la compra de la aerolínea uruguaya Pluna. Asegura que, a pesar de que la Argentina se recuperó económicamente, aún le falta transparencia para atraer inversiones.
- ¿Por qué eligió Punta del Este y Buenos Aires para invertir?
- Porque me encanta Punta del Este, es mi ciudad favorita porque mis hijos se van a fiestas hasta la madrugada y yo puedo tener reuniones de trabajo. En el caso de Buenos Aires, también es uno de los lugares más lindos que conozco, pero es como Nueva York, una ciudad de negocios.
- ¿Cuáles son sus negocios en Uruguay?
- Tenemos –con un socio local– dos proyectos de real estate. El primero es Delamar y el segundo, Laguna Escondida, en José Ignacio. Ya se terminó el primer edificio de Delamar, y estuvo habitado durante el verano (N. de la R.: Pérez habitó el penthouse) y sólo nos quedan cuatro unidades por vender.
- ¿Los compradores son latinos?
- No, el 80% son norteamericanos y europeos; entre éstos se destacan los españoles, franceses e ingleses.
- ¿Aparte de “real estate”, es usted el inversor argentino que compró Pluna?
- En realidad, Matías Campiani me invitó, y yo traje a algunos inversionistas norteamericanos.
-¿Por qué entró en Pluna?
- Porque existe un problema de comunicaciones en la región. Para venir de Miami a Punta del Este hay que ir a Buenos Aires, cambiar de aeropuerto, y tomar otro avión. Con Pluna vamos a intentar hacer una aerolínea regional, como Copa.
- ¿La idea es ofrecer todo el paquete aéreo, alojamiento?
- Sí, hay un plan para atraer turistas. Todo viene de la mano, estamos viendo la hotelería, vender real estate, todo va junto…
- ¿Y qué planes tiene para Buenos Aires?
- Con IRSA vamos a realizar un hotel y residencias en el predio que era la Ciudad Deportiva de Boca. En todo el proyecto vamos 50/50 con ellos.
- ¿Y el Ritz Carlton que iba a construir en Puerto Madero?
- El proyecto fracasó porque se pelearon los dos socios chilenos y se cayó el terreno…
- ¿Tiene más proyectos para la Argentina?
- Sí. Quiero traer un hotel con residencias, pero es muy difícil porque no quedan terrenos de calidad en Buenos Aires. Fue tan grande la expansión que en poco tiempo se consumió…
- ¿Esto es porque hay una burbuja inmobiliaria?
- El mercado de bienes raíces creció exponencialmente en todo el mundo; quizás Buenos Aires es una de las ciudades donde menos afectó esta suba generalizada, pero igual subió.
- En este contexto, ¿cómo están los precios argentinos?
—Están bien para el inversor internacional, pero para el argentino están caros…
- Aparte del tipo de cambio, ¿por qué esa diferencia?
- No hubo un alza de los salarios que acompañe el crecimiento de los precios. Esto no sólo sucede en la Argentina, pasa en todo el mundo.
- ¿Qué opinión tiene de Néstor Kirchner?
—Creo que el Gobierno argentino está haciendo un buen trabajo, se nota una recuperación económica luego de la gran crisis. Respecto de Kirchner, me parece que es un presidente popular que está llevando adelante una buena política económica.
- Entonces, ¿por qué no es mayor su inversión en el país?
- Porque la Argentina presenta algunas complicaciones. Aún falta transparencia, hay inseguridad jurídica y complicaciones burocráticas. Un mismo proyecto que en Europa y en los EE.UU. necesita tres permisos, en la Argentina necesita diecisiete.
Construir para la clase media . Desde hace 26 años Jorge Pérez comanda The Related Group. Aunque ya diversificó su cartera de negocios, el pilar fundamental es la construcción. Aunque en la Argentina sólo desarrollará proyectos para el segmento premium, reconoce que escasea en el país la inversión para los consumidores de segmentos más bajos.
” Hace falta vivienda para la clase media en la Argentina”, aseguró ” el rey de los condominios”. Consultado acerca de por qué no las hace él, Pérez le dijo a PERFIL: ” Uno se tiene que dedicar a lo que sabe hacer; en los EE.UU. hacemos desde vivienda social hasta el producto más caro, pero acá sólo vamos a dedicarnos al segmento más alto”.
Aparte de Uruguay y la Argentina, Pérez hizo pie en México, Panamá y Costa Rica. ” Para este negocio no hay problema de dinero, cuando vean que invertimos, nos van a seguir como hicieron en Centroamérica”, pronosticó
Categoria: Inversiones, Noticias, Internacionales
Escrito por Martin W. el Viernes, 8 de Junio del 2007 a las 9:19
Todos los sectores suman para que la construcción sea la actividad responsable en buena parte de que el PIB español crezca casi el doble de la media europea. Acceso a presentaciones de disertantes e imágenes de la muestra.
Lo inmobiliario en España es moneda corriente. Es una industria que está incorporada en las entrañas de la sociedad. De una u otra manera hay avidez por los inmuebles.
Los jóvenes e inmigrantes lo miran con la preocupación y ansiedad que les genera los altos precios de las viviendas para su bolsillo. El gobierno (existe un Ministerio de Vivienda) y los ayuntamientos desde su actuación, recalificando suelo, llevando infraestructura, mejorando la existente y trazando planes de vivienda protegida. Los inversores buscando la mejor oportunidad de compra de su segunda o tercera vivienda. Los empresarios actuando como ávidos buscadores de tierra y negocios que puedan darse en España o en otros países. La banca, lanzando financiaciones cada vez a más años y con mayores beneficios para incorporar compradores de vivienda. El mercado de capitales siguiendo de cerca la gran cantidad de opciones inmobiliarias de la bolsa. En fin, todo confluye para que la construcción sea la actividad responsable en buena parte de que el PIB español crezca casi el doble de la media europea.
Ahora bien, toda esta gran ebullición tiende a desacelerarse fronteras adentro de España, lo que impone que para sostener sus estructuras de negocios montadas para una enorme actividad, los desarrollistas españoles salgan hacia el exterior en busca de negocios de construcción. El este Europeo ya lo vive, México y Panamá lo están capitalizando también aunque en menor dosis, Brasil despunta con algunos megaemprendimientos de playa, y Argentina es la tierra promisoria pero hacia la que aún despegan en forma limitada. Claro, para el análisis básico Argentina no cuenta con dos factores que pesan en Real Estate: Población y Crédito hipotecario. A lo que se suma la distancia y un entorno político y legal menos amigable para la inversión extranjera.
Pero sin duda el mercado local cuenta con otros dos factores destacables para los hombres de empresa que se ufanen en profundizar algo más el análisis: la calidad del recurso humano y la naturaleza. A lo que se suma lo bajo que resultan en cuanto a precios relativos en comparación con España la tierra y los productos inmobiliarios, con rentas y márgenes más que interesantes e incluso superiores a las que se obtienen en la plaza española, entre otros.
La delegación Argentina, liderada por el sector privado como protagonista, asumió en SIMA la responsabilidad casi excluyente de la promoción del país como destino apto para la inversión inmobiliaria internacional. La avanzada fue numerosa, fruto también de la tarea de algunos adelantados en la materia que vienen actuando en ediciones anteriores de esta feria y en otros escenarios internacionales. La presencia no pasó desapercibida. Vale, se estuvo, se nos vio, es una referencia. “Podemos decir que se trató de una excelente oportunidad para mostrar el potencial de la inversión privada de la Argentina en materia de real estate y para demostrar que el país está en condiciones de mantener y fortalecer el crecimiento del sector.” Afirmó Fernando Barenboim, Gte. de Desarrollos de IRSA y Vicepresidente 1º de la Cámara de Desarrolladores Urbanos.
IZQ.: Europa del Este ya forma parte del mercado español – DER.: El stand de Grupo Sánchez, responsable de un megaemprendimiento en Brasil contó con la presencia de Ronaldo y Antonio Banderas
ALGUNOS DATOS:
En total, SIMA07 recibió 159.827 visitas, ligeramente por encima, un 1,9% más, que las registradas en la anterior edición. De éstas, 138.017, un 0,7% más que en SIMA06, correspondieron a público final y 21.810, un 9,9% más, a profesionales.
Algunos ejemplos de Inversiones españolas en el exterior:
+ Metrovacesa (importante empresa que cotiza en bolsa), compró por 1600 millones de euros la sede central del HSBC en Londres. La entidad continuará ocupando el edificio pagando un alquiler de 64 millones de euros anuales con un contrato a 20 años.
+ Nyesa invertirá 600 millones de dólares en un proyecto hotelero y comercial sobre 200 has. en la costa del Pacifico de Costa Rica.
+ Hansa Urbana, invertirá 960 millones de dólares en su segundo proyecto en México. El megaemprendimiento turístico y residencial se construirá sobre 35,5 millones de m2 de tierra en el estado de Baja California Sur.
+ Fadesa construirá 1.338 departamentos residenciales, 865 residencias, 1.850 apartamentos turísticos, 980 villas turísticas, 8 hoteles, equipamiento comercial y campo de golf de 18 hoyos en la costa de Marruecos. La inversión prevista es de 585 millones de dólares.
+ Grupo Sanchez construirá Grand Natal Golf, a 8 kilómetros de Natal en Brasil dentro de municipios de Ceara-Mirim y Extremoz. El emprendimiento con una superficie de 22 millones de m2 contará con casi 6 kilómetros de playas, 5 campos de golf, un helipuerto y un área residencial que ocupará unos 4.442.539,57m² cubiertos, al margen de los campos de fútbol próximos a la Escuela de fútbol de Ronaldo, pistas de tenis, hípica, paddle, spa y un balneario.
Categoria: Inversiones, Noticias Internacionales
Escrito por Martin W. el Miércoles, 6 de Junio del 2007 a las 7:17
A la par que se presenta el Primer Concurso de Webs Inmobiliarias, Urbaniza expone su sistema para la creación y mantenimiento de páginas webs para empresas inmobiliarias.
El aspecto diferencial de estas webs es su plena integración con el marketing online de la empresa inmobiliaria, ya que toda la información pública se gestiona bajo un mismo sistema.
El agente inmobiliario administra sus listados inmobiliarios, su propia web, su presencia en portales inmobiliarios y sus campañas de posicionamiento en buscadores, tanto natural como patrocinado.
Esa misma administración online, permite acceder a datos estadísticos actualizados en tiempo real, de visitas a la web inmobiliaria, y de accesos a la información de sus propiedades inmobiliarias; no sólo las que realizan los usuarios desde su web, sino también de todas aquellas visitas que han recibido sus propiedades a través de los soportes publicitarios donde se publican las propiedades.
La red de portales inmobiliarios de Urbaniza muestra simultáneamente la oferta inmobiliaria de la empresa, y se compone de las secciones de vivienda de las webs de estas entidades: Caja Madrid, Caja Cantabria, Caja Duero, Caja Sur, Caja Navarra (AvenidaCAN.com), Caja Canarias.
El beneficio radica en que se ofrece diseño web y promoción on-line en un mismo paquete, lo que permite al cliente promocionarse y recibir visitas desde el primer día.
El precio por el diseño y confección de la web inmobiliaria es de 995 euros (para altas solicitadas antes de Septiembre del 2007), y el mantenimiento por la gestión del marketing inmobiliario online incluye la gestión de la página web, la campaña en buscadores, la presencia en portales inmobiliarios y consejos para mejorar el negocio de la empresa mediante su presencia en internet.
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