Escrito por Martin W. el Lunes, 24 de Septiembre del 2007 a las 9:20
Las ventas de viviendas nuevas en estados unidos alcanzarán las 801.000 unidades en 2007, lo que representa una caída del 23,7% respecto al año pasado, mientras que de cara a 2008 la cifra se situará en 741.000 viviendas, un 29,4% menos, según las proyecciones realizadas por la asociación nacional de agentes inmobiliarios de estados unidos (NAR en sus siglas en inglés)
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Escrito por Martin W. el Lunes, 24 de Septiembre del 2007 a las 9:15
“Sólo cinco de cada 1.000 hipotecas son dudosas de cobro”. Eso aseguró la ministra de vivienda, carme chacón, en respuesta a un senador popular que se interesó por saber si la ministra ratificaba unas declaraciones realizadas a la prensa en las que aseguraba que la subida del euribor sólo afectaba a algunas economías familiares. asimismo, la integrante del gobierno declaró que “el sector financiero español está demostrando una solvencia y una prudencia que está entre las más altas del mundo” y añadió que “obtener un crédito hipotecario en españa es más complicado que en estados unidos, dado el alto nivel de garantías que exigen las entidades bancarias en nuestro país”
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Escrito por Martin W. el Lunes, 24 de Septiembre del 2007 a las 9:14
Los inmigrantes se han convertido en uno de los puntales del sector inmobiliario español. tras el periodo de integración, este colectivo pasa del alquiler en el piso compartido al reto de adquirir una hipoteca. un reto que encaran sin pensárselo dos veces. los expertos dicen que este paso se da de cinco a siete años después de su llegada, pero lo cierto es que muchos de ellos llevan más. según datos de la comunidad de madrid, los inmigrantes representan un 15% de la demanda de créditos hipotecarios.
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Escrito por Martin W. el Miércoles, 12 de Septiembre del 2007 a las 8:08
La Bolsa de Nueva York cerró ayer con una fuerte caída tras la difusión de datos poco favorables sobre el empleo y la vivienda. Además, el contenido del “libro beige” de la Reserva Federal (FED) enfrió algunas expectativas sobre una inminente baja de las tasas de interés en Estados Unidos. El Dow Jones retrocedió un 1,07% hasta las 13.305,47 unidades.
El Nasdaq perdió 0,92% a los 2.605,95 enteros. En tanto, el S&P 500 cayó un 1,15% hasta los 1.472,29 puntos. La FED señaló que el impacto de la crisis del mercado crediticio en la economía es “limitado” y no va más allá del mercado inmobiliario, y que la economía ha continuado creciendo. En San Pablo, el Bovespa bajó 1,53% hasta las 54.407,83 unidades, al tiempo que el Merval de Buenos Aires cayó un 0,34% a 2.061,01 puntos.
Fuente: El País
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Escrito por Martin W. el Miércoles, 12 de Septiembre del 2007 a las 8:02
Analistas creen que turbulencias financieras subirán el costo del crédito
BLOOMBERG
La promesa del presidente de la Reserva Federal, Ben Bernanke, de evitar que la crisis crediticia arruine la economía no logró eliminar en la cumbre de Wyoming el temor a que Estados Unidos se dirija hacia una recesión.
“Yo vine a Jackson Hole (la sede de la reunión anual sobre políticas monetarias que organiza el banco central de EE.UU.) pensando que no habría una recesión, pero me voy pensando que muy bien podríamos tener una”, dijo Susan Wachter, profesora de la Wharton School de la Universidad de Pensilvania y coautora del primer documento académico presentado en la conferencia.
El tema de este año -Bernanke dijo que los organizadores “se habían superado a sí mismos” con un relevante asunto- era la vivienda y la política monetaria, provocando previsiones de una reducción de los precios de las casas y críticas a la Fed por no haber hecho más. Martin Feldstein, de la Universidad de Harvard, advirtió sobre una “desaceleración muy seria” y pidió a los responsables de la política monetaria que reduzcan los tipos de interés en un punto porcentual. El tono académico que normalmente domina este encuentro celebrado por la Fed de Kansas City, fue sustituido este año por preocupación por el súbito incremento del costo del crédito a particulares y empresas, que podría dañar el consumo y la inversión. La confianza del consumidor cayó a sus mínimos en dos años en agosto, según informó el pasado 28 de agosto la Conference Board. “No hay optimistas aquí entre la gente”, dijo Ethan Harris, economista jefe para Estados Unidos en Lehman Brothers Holdings Inc. y ex responsable de análisis interno en la Fed de Nueva York. “Hay un consenso bastante sólido de que esto es mucho más serio”. “La economía podría sufrir una caída muy seria”, dijo Feldstein, presidente del National Bureau of Economic Research, en Cambridge, Massachusetts. Bernanke, que vestía un traje gris que destacaba entre los habituales polos, jeans y ropa de color caqui en la reunión en el Parque Nacional de Grand Teton, dijo en el discurso inaugural que la Fed “actuará cuando sea necesario” para proteger el crecimiento económico.
Eso no apaciguó las críticas de Edward Leamer, responsable del grupo de previsiones de la Universidad de California.
Él escribió en uno de los documentos de la conferencia que la Fed merecía una “F” por fracasar en prevenir la burbuja de la vivienda y después por no reducir los tipos cuando estalló.
Mal menor. Feldstein pidió “una gran reducción ahora en la tasa de los fondos federales, posiblemente de hasta” un punto porcentual desde el actual nivel del 5,25%. Aunque eso podría impulsar la inflación, es el “mal menor”, dijo en un discurso el sábado.
Los responsables de la política monetaria de la Fed se reúnen el próximo 18 de septiembre.
Aunque los bancos centrales inyectaron el mes pasado U$S 350.000 millones en fondos de emergencia en los mercados interbancarios, continúan los signos de tensión. Los pagarés, instrumentos de financiación a corto, cayeron en U$S 244.100 millones, un 11%, en las tres semanas transcurridas hasta el 29 de agosto, la caída más importante en al menos siete años.
La morosidad en las hipotecas de alto riesgo, origen de la crisis, probablemente aumente más entre los préstamos a tipo variable cuando éstos actualicen los tipos, dijo Bernanke. Aún así, “las pérdidas financieras mundiales han superado incluso las proyecciones más pesimistas sobre pérdidas crediticias en esos préstamos”, dijo. Eso se debe a dificultades para establecer los precios de títulos complejos y al temor de que la vivienda frene el crecimiento, agregó.
Sin embargo, asistentes a la conferencia parecían confiar en que la economía mundial, que se ha apoyado en EE.UU. para crecer durante buena parte del pasado decenio, es lo bastante sólida como para hacer frente a una crisis económica.
“La economía mundial es aún muy robusta y el crecimiento es mucho más uniforme que hace pocos años”, dijo en una entrevista Otmar Issing, ex economista jefe del BCE. Robert Shiller, profesor de Yale, dijo que los precios de las viviendas en algunas ciudades de Estados Unidos podrían caer entre el 30% y el 40%.
Sube el petróleo.
Los precios del crudo subieron ayer en las operaciones electrónicas -fue feriado en EE.UU.- mientras los operadores vigilaban de cerca la posibilidad de que algún huracán castigara la región del Golfo de México, donde están instaladas varias refinerías de petróleo. La suba fue de 47 centavos hasta U$S 74,51 el barril.
Fuente: El País
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Escrito por Martin W. el Martes, 17 de Julio del 2007 a las 10:31
En la antesala del Salón Inmobiliario de La Nación del 2007, que convoca a una serie de reconocidos expertos de diversas partes del mundo para que nos hablen de los diferentes mercados, resulta de interés repasar algunas cuestiones comparativas para ver en qué nos parecemos a otros países actualmente y en qué no respecto de la manera de llevar adelante los emprendimientos inmobiliarios. Hagamos foco en esta oportunidad en EEUU y en España.
LOS BANCOS
La primera y obvia diferencia es el rol de los bancos. En el mundo desarrollado han sido por años los grandes actores protagónicos del mercado que definieron virtualmente todas las variables claves de la actividad. Desde las condiciones de financiación a los compradores hasta la estructura de fondeo de los promotores, las entidades financieras en el mundo opinan además sobre la viabilidad de un emprendimiento, las zonas a desarrollar, la política de ventas, la modalidad de contratación de las obras, etc.
Los bancos no solo operan como financistas en el primer mundo, sino que adicionalmente generan una suerte de sello de calidad que todas las partes (developer, compradores, inversores y proveedores) asumen y perciben como algo valioso. No es exagerado decir que un emprendimiento llevado adelante sin un banco en EEUU o en España sería mucho más difícil de vender o comercializar que uno armado íntegramente con capital propio.
En nuestro medio, por el contrario, los bancos son el gran ausente del mercado, como es obvio para todos nosotros. El descrédito que se ganaron después de la crisis del 2001 alentó la desintermediación financiera. A diferencia de lo que sucede en otros países donde la gente deposita sus ahorros en las entidades que luego lo prestan, aquí el ahorro va a los ladrillos directamente.
Eso en si mismo no es ni bueno ni malo, solo que es diferente. Algunos podrán argumentar que la intermediación bancaria le agrega valor al proceso porque introduce una visión profesional de análisis y suma una estructura de garantías, como la hipotecaria, que la modalidad local de financiamiento con preventas no incluye. El banco exige un estudio de mercado antes de aprobar la línea, pide un mínimo de unidades prevendidas, muchas veces requiere garantías adicionales de los responsables del negocio y suele poner como condición que el equity esté integrado antes de empezar a desembolsar. En resumidas cuentas, hace un control profesional del proyecto y asegura el financiamiento de la construcción para evitar poner dinero en una obra que no se termine.
Desde la perspectiva de los compradores esto genera mayor seguridad al momento de tomar la decisión de compra. El mismo efecto produce sobre los proveedores, quienes no dudan de la solvencia de su cliente, a tal punto que es muy habitual en EEUU cerrar el precio de una obra sin acopio porque no es necesario. Alcanza con un contrato firmado por el cual la transacción haya quedado en firme.
Desde nuestra perspectiva local, que a veces es muy crítica, rápidamente nos surgen argumentos en sentido contrario respecto del rol de las entidades financieras. A veces percibimos una debilidad en el hecho de ver que un proyecto necesita de apoyo bancario en vez de contar con recursos propios. Además ello se traduce en obvios privilegios de la entidad sobre los demás, y nos puede dejar, como compradores en pozo, más expuestos en caso de problemas.
Por otro lado, el banco permite apalancar financieramente el desarrollo pero a costa de sumar un sobrecosto financiero. Pero lo más importante es la serie de rígidas exigencias que impone, que a veces pueden llegar a ser negativas. En este sentido hay que evaluar la pauta de preventa que requieren, que es naturalmente alta. La piden con varios objetivos, entre los que se destacan asegurarse el éxito comercial del proyecto y al mismo tiempo calzar su aporte de capital con los saldos de precio atomizados de cada comprador cuando la obra se termina. Así, los flujos están vinculados y el riesgo se minimiza por cuanto aparecen los terceros, es decir los compradores, de cuyo pago final el banco se cobrará su acreencia, que además se fondeará con los propios créditos a largo plazo que cada uno contraerá.
En efecto, recordemos que lo normal es que la gente ponga un porcentaje mínimo del precio durante la obra y el resto al final mediante una hipoteca. A diferencia de esta situación, cuando en nuestro país se recurre a financiamiento intermedio, dado que el aporte de los compradores es usualmente mucho mayor, los bancos introducen una variable más que es el límite máximo a prevender por encima del cual empiezan a percibir que pueden perder aforo (cobertura de su garantía) respecto de los propios compradores.
El problema es que al banco no termina de preocuparle demasiado el nivel de rentabilidad del proyecto toda vez que alcancen los flujos para repagar lo suyo. Y eso los lleva a exigir un nivel de preventa que a veces es exagerado, en especial el EEUU donde actualmente el mercado inmobiliario no está bien y la gente no compra propiedades masivamente como antes. Las entidades, para protegerse, aumentaron hoy en día el requerimiento de preventa y los developers, para poder cumplirlo y calificar para los préstamos, deben bajar los precios a niveles que están atentando peligrosamente contra su rentabilidad.
HIPOTECAS
Además de lo antedicho, los bancos en el mundo aportan la financiación del comprador a largo plazo que aquí es aun una enorme asignatura pendiente. Pero aun entre España y EEUU en este sentido hay una enorme diferencia. En el primero de ambos países las hipotecas son mayoritariamente a tasa variable mientras que en Norteamérica son a tasa fija, al menos por un promedio de los primeros 5 años. Esto genera una tremenda diferencia al momento de evaluar el impacto del incremento de tasas de interés sobre el mercado en su conjunto que actualmente se está viviendo en todas partes.
Es importante señalar esto porque es el elemento que ha puesto paños fríos al real estate a nivel global luego de una década de tasas muy bajas, altos niveles de actividad y fuerte propensión de la gente a adquirir propiedades y a endeudarse a largo plazo. Si bien esto último no ocurrió en Argentina, el resto de las variables sí estuvieron presentes al igual que el debilitamiento que hoy se empieza a percibir respecto de esa vocación de la gente a seguir adquiriendo real estate.
En España el aumento de la tasa de interés, tal como ha venido ocurriendo, impacta sobre el bolsillo de todos los españoles que tienen deuda hipotecaria, que actualmente son la mayoría, mientras que en EEUU ello solo sucede sobre los que se han estado endeudando en los últimos tiempos, que son la minoría. Preveo en este sentido comportamientos diferentes del mercado y una evolución despareja, quizás más crítica en España donde en los últimos años se producían más viviendas que en Francia y Alemania sumadas. La crisis allí será más fuerte por esta simple razón.
LA PREVENTA
Fuera de este aspecto vinculado con las hipotecas y los préstamos para construir, que no es obviamente un detalle menor, la otra gran diferencia con nuestro mercado es la posibilidad de usar los fondos de la preventa para la obra. Esto en EEUU está literalmente prohibido. Ese dinero, que es el 20% del precio, va al banco y queda allí depositado en garantía a la espera de la terminación de la obra. En España se permite su utilización para fondear la construcción pero en cualquier caso el aporte de los compradores no supera el 20% y en general va acompañado de una póliza de caución o un seguro a favor de cada adquirente.
Como todos sabemos, en nuestro país se paga hasta el 100% del precio durante la obra en los proyectos al costo, y no baja del 60% casi nunca. Además ese dinero es una fuente clave de financiamiento que hace a la posibilidad de apalancar el negocio. Existe un marco jurídico que apunta a darle protección al comprador y que es la prehorizontalidad, pero lamentablemente pocos la utilizan en general por razones de costos, impositivas o incluso de ignorancia.
RENTABILIDAD
Es muy interesante ver como el margen bruto entre el valor de venta y el costo total es similar en los tres mercados. Pero más curioso aun es ver como el equity, es decir el capital propio de riesgo que normalmente el desarrollista y su grupo originante aportan para el proyecto, también es de la misma proporción en todos lados. En efecto, el margen es del 25% en promedio y el equity también, de modo que las tasas promedio de rentabilidad sobre el capital propio invertido tienden a acercarse, incluso sin terminar de reflejar adecuadamente la rentabilidad diferencial que debería haber entre un proyecto ejecutado en el primer mundo y otro en un país en desarrollo.
Por cierto que lo que el banco no pone en nuestro medio, es sustituido por la preventa y en ambos casos se trata de apalancamiento por cuanto un boleto firmado con un inversor también es un pasivo para el developer, aunque no tenga una hipoteca en garantía. Desde ya que es muy interesante ver como el riesgo de prevender de más es similar en los tres países. Cuando hay inflación como en Argentina o el mercado está en crisis con precios en baja como en el primer mundo, una venta rápida al principio que podría ser leída como un gran éxito, puede ser un espantoso fracaso.
En Argentina ello es así porque puede implicar haber vendido muy barato, eventualmente por debajo del costo, y en el primer mundo porque le quita al developer la posibilidad de tener una revancha en caso que el mercado rebote. En ese escenario la rentabilidad se la llevaría el comprador en preventa, no el developer.
VALOR DE LA TIERRA Y OTROS COSTOS
La otra cuestión a evaluar es como se compone la estructura de costos en los tres mercados. En Buenos Aires, por ejemplo, la tierra está llegando a representar en los buenos sitios el 35% del precio de venta. En mercados como el de Miami es el 20% y en Madrid es más del 50%. Por el contrario, en los costos industriales de obra las diferencias son menores por cuanto la construcción tiende a convertirse en un commodity global.
Pero hay desfasajes más pronunciados en lo que se llaman soft costs. En efecto, mercados con mayor propensión a generar instrumentos de cobertura y protección como el americano, dan lugar a que aparezcan gastos, pólizas y honorarios que superan ampliamente a la media de otros países donde ese espacio de la estructura de costos está simplemente capitalizado por el dueño de la tierra.
Algo similar ocurre en referencia al marketing, gastos comerciales y comisiones de venta, que en EEUU son enormes porque hay una cultura muy marcada a operar de esa manera. Darle gran importancia a los intangibles y al valor de la imagen es muy típico de los americanos , empezando por la Coca Cola o Starbucks, que cuestan muy caro por el enorme marketing que tienen atrás. En nuestros países latinos esto es menos sofisticado y en última instancia más barato. En Europa simplemente le asignan menos importancia. En consecuencia esta diferencia también es apropiada por el dueño del suelo y explica la diferencia porcentual de repercusión en la estructura de costos.
MERCADOS COMPARADOS
Los mercados inmobiliarios de España y de EEUU no están bien. El mercado local ABC1 tampoco. ¿Que se puede hacer en ese contexto? Lo primero que hay que decir es que tenemos que operar con sumo cuidado. En el primer mundo, el mejor consejo que se puede dar es que la influencia de los bancos en el modo de trabajo de los developers puede empezar a ser peligrosa. Ellos se manejan con rígidos manuales elaborados para una época de auge que ya no está, y no adaptaron sus normas. No sugiero operar sin bancos, sería impensable. Pero tampoco hacerlo siguiendo sus exigencias irreflexivamente porque más de uno se va a fundir.
¿Que hacer acá? Andar con cuidado también. No hay formulas mágicas, pero hay que buscar los nichos menos explotados, esquemas de financiamiento más sofisticados como el mercado de capitales y no tentarse con la idea de vender rápido porque luego la inflación puede hacer que un negocio fondeado de entrada, termine dando perdidas. Por lo demás, hay que insistir en la necesidad de contar con apoyo estatal para que el mercado hipotecario local despegue en serio. Si ello sucediera, estaríamos ante otro mercado, infinitamente más amplio y sustentable.
Comparar nuestro esquema de trabajo con el que se usa en otros sitios siempre es útil y pedagógico. El Salón Inmobiliario de La Nación nos permitirá profundizar mucho en estas cuestiones asistiendo a conferencias de especialistas de diferentes lugares del mundo. Y lo más importante que sin duda aprenderemos, es que no se puede seguir construyendo igual, ni aquí ni en ningún sitio, cuando el entorno ha cambiado. Y el entorno ha cambiado, hay que saberlo y asumirlo.
Fuente: Arq. Damián Tabakman
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Escrito por Martin W. el Miércoles, 27 de Junio del 2007 a las 8:28
Con un presupuesto oficial de 3.135.398,55 pesos el próximo 15 de junio se abrirán las ofertas correspondientes a la licitación pública que tiene como objeto la construcción de un total de veintidós viviendas para guardaparques.
El llamado a licitación para la ejecución de estas nuevas unidades habitacionales fue dado a conocer el pasado sábado en Trevelin durante un acto que fue presidido por el gobernador Mario Das Neves y en el que firmó contratos para ejecutar obras de saneamiento y más viviendas en toda la cordillera por más de 6.500.000 pesos.
En el marco del Programa Federal II de Construcción de Viviendas, segunda etapa, y mediante el llamado a licitación nº 07/07, se construirán doce viviendas en el Parque Nacional Los Alerces, cinco viviendas en Trevelin destinadas a personal de guardaparques y otras cinco casa en Lago Puelo también para personal de guardaparques.
El plazo de ejecución fue fijado en 330 días.
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Escrito por Martin W. el Lunes, 25 de Junio del 2007 a las 12:41
La Banca Privada d´Andorra que adquirió en U$S 1,5 millones el piso 23 de la de una de las torres del World Trade Center (WTC) está instalada en Uruguay desde mediados de 2003 y sus oficinas centrales ya se encuentran en uno de los pisos del referido complejo edilicio.
Se encuentra inscripta en el Banco Central como un operador Saife y trabaja únicamente con grandes clientes.
Al mes de mayo contaba con activos por U$S 1 millón y un pasivo de U$S 900 mil. Los resultados de los cinco primeros meses del año, fueron ganancias por U$S 1 millón.
La intención de este banco es ampliar sus operaciones, trasladando sus oficinas del piso 19 al 23, aunque no se descarta que sean compartidas con alguna otra institución.
La Banca d´Andorra tiene su sede central en ese pequeño país.
Con más de 700 años de historia, el Principado de Andorra “es un país política y socialmente estable, moderno y abierto al mundo” según señala el sitio en internet de esta institución.
Su clima seco y mediterráneo, con precipitaciones en forma de nieve en invierno, dan a Andorra un extraordinario atractivo para el turismo y la práctica de deportes de invierno y de montaña.
Andorra se ubica en los Pirineos, entre España y Francia, y tiene una superficie y tiene una superficie de 468 km2. La población es 72.320 habitantes. La capital es de Andorra la Vella y las ciudades importantes más cercanas son Barcelona y Toulouse. El idioma oficial es el catalán y además se habla castellano y francés. *
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Escrito por Martin W. el Martes, 12 de Junio del 2007 a las 8:20
“En Buenos Aires ya no quedan terrenos de calidad para invertir”
El desarrollador inmobiliario, radicado en Miami, volvió a hacer unas pocas inversiones en la Argentina, pero más en Uruguay. Allí, además de condominios en Punta del Este, apostó por la aerolínea Pluna, adonde arrimó a otros interesados. Aunque se dedica en la región a inmuebles ” premium”, asegura que será negocio venderle a la clase media.
Es el argentino más rico del mundo y quiere invertir en más desarrollos para el sector premium pero no encuentra espacios adecuados para hacerlo. Apodado en Miami, EE.UU., donde reside como ” el rey de los condominios”, su última inversión en la región fue una participación en la compra de la aerolínea uruguaya Pluna. Asegura que, a pesar de que la Argentina se recuperó económicamente, aún le falta transparencia para atraer inversiones.
- ¿Por qué eligió Punta del Este y Buenos Aires para invertir?
- Porque me encanta Punta del Este, es mi ciudad favorita porque mis hijos se van a fiestas hasta la madrugada y yo puedo tener reuniones de trabajo. En el caso de Buenos Aires, también es uno de los lugares más lindos que conozco, pero es como Nueva York, una ciudad de negocios.
- ¿Cuáles son sus negocios en Uruguay?
- Tenemos –con un socio local– dos proyectos de real estate. El primero es Delamar y el segundo, Laguna Escondida, en José Ignacio. Ya se terminó el primer edificio de Delamar, y estuvo habitado durante el verano (N. de la R.: Pérez habitó el penthouse) y sólo nos quedan cuatro unidades por vender.
- ¿Los compradores son latinos?
- No, el 80% son norteamericanos y europeos; entre éstos se destacan los españoles, franceses e ingleses.
- ¿Aparte de “real estate”, es usted el inversor argentino que compró Pluna?
- En realidad, Matías Campiani me invitó, y yo traje a algunos inversionistas norteamericanos.
-¿Por qué entró en Pluna?
- Porque existe un problema de comunicaciones en la región. Para venir de Miami a Punta del Este hay que ir a Buenos Aires, cambiar de aeropuerto, y tomar otro avión. Con Pluna vamos a intentar hacer una aerolínea regional, como Copa.
- ¿La idea es ofrecer todo el paquete aéreo, alojamiento?
- Sí, hay un plan para atraer turistas. Todo viene de la mano, estamos viendo la hotelería, vender real estate, todo va junto…
- ¿Y qué planes tiene para Buenos Aires?
- Con IRSA vamos a realizar un hotel y residencias en el predio que era la Ciudad Deportiva de Boca. En todo el proyecto vamos 50/50 con ellos.
- ¿Y el Ritz Carlton que iba a construir en Puerto Madero?
- El proyecto fracasó porque se pelearon los dos socios chilenos y se cayó el terreno…
- ¿Tiene más proyectos para la Argentina?
- Sí. Quiero traer un hotel con residencias, pero es muy difícil porque no quedan terrenos de calidad en Buenos Aires. Fue tan grande la expansión que en poco tiempo se consumió…
- ¿Esto es porque hay una burbuja inmobiliaria?
- El mercado de bienes raíces creció exponencialmente en todo el mundo; quizás Buenos Aires es una de las ciudades donde menos afectó esta suba generalizada, pero igual subió.
- En este contexto, ¿cómo están los precios argentinos?
—Están bien para el inversor internacional, pero para el argentino están caros…
- Aparte del tipo de cambio, ¿por qué esa diferencia?
- No hubo un alza de los salarios que acompañe el crecimiento de los precios. Esto no sólo sucede en la Argentina, pasa en todo el mundo.
- ¿Qué opinión tiene de Néstor Kirchner?
—Creo que el Gobierno argentino está haciendo un buen trabajo, se nota una recuperación económica luego de la gran crisis. Respecto de Kirchner, me parece que es un presidente popular que está llevando adelante una buena política económica.
- Entonces, ¿por qué no es mayor su inversión en el país?
- Porque la Argentina presenta algunas complicaciones. Aún falta transparencia, hay inseguridad jurídica y complicaciones burocráticas. Un mismo proyecto que en Europa y en los EE.UU. necesita tres permisos, en la Argentina necesita diecisiete.
Construir para la clase media . Desde hace 26 años Jorge Pérez comanda The Related Group. Aunque ya diversificó su cartera de negocios, el pilar fundamental es la construcción. Aunque en la Argentina sólo desarrollará proyectos para el segmento premium, reconoce que escasea en el país la inversión para los consumidores de segmentos más bajos.
” Hace falta vivienda para la clase media en la Argentina”, aseguró ” el rey de los condominios”. Consultado acerca de por qué no las hace él, Pérez le dijo a PERFIL: ” Uno se tiene que dedicar a lo que sabe hacer; en los EE.UU. hacemos desde vivienda social hasta el producto más caro, pero acá sólo vamos a dedicarnos al segmento más alto”.
Aparte de Uruguay y la Argentina, Pérez hizo pie en México, Panamá y Costa Rica. ” Para este negocio no hay problema de dinero, cuando vean que invertimos, nos van a seguir como hicieron en Centroamérica”, pronosticó
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Escrito por Martin W. el Lunes, 11 de Junio del 2007 a las 7:42
Madrid, 9 Jun (Erbol/Agencias).- Los inmigrantes latinoamericanos que viven en España enviaron durante los últimos doce meses a sus países de origen 5.030 millones de dólares en remesas, un monto comparable al otorgado a la región por los organismos de desarrollo (Banco Mundial, FMI o BID), de 6.000 millones de dólares.
Este dato figura en el estudio “Remesas de España a Latinoamérica”, presentado en Madrid y realizado por encargo del Fondo Multilateral de Inversiones (FOMIN) del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), con el auspicio del Fondo General de Cooperación Española.
Según las cifras del estudio, son los ecuatorianos y los colombianos los que efectúan envíos de mayor cuantía a sus países, aunque los dominicanos, ecuatorianos, bolivianos y peruanos envían dinero con mayor frecuencia.
Según estos datos, los inmigrantes hacen un promedio de diez envíos de dinero al año y cada vez de unos 270 euros (360 dólares) de media.
El 42 por ciento envía entre 100 y 200 euros (134 y 268 dólares) cada vez y el 22 por ciento envía entre 200 y 300 euros (268 y 536 dólares).
En cuanto a los ingresos anuales, el 35 por ciento de los inmigrantes obtiene menos de 13.450 dólares, el 48 por ciento gana entre 13.450 y 26.900 dólares, el 9 por ciento entre 26.900 y 53.800 dólares, y el 1 por ciento más de 53.800 dólares.
Además, el 16 por ciento de los inmigrantes poseen una vivienda propia, la mayoría de ellas adquirida mediante un crédito hipotecario.
Desde el punto de vista financiero, el informe dice que “todos (los inmigrantes latinoamericanos) envían dinero y colaboran con el desarrollo de la España actual”.
Fase de expansión de inmigrantes
El estudio señala también que los inmigrantes latinoamericanos en España viven una “fase de expansión” de unos tres años después de su llegada, cuando comienzan a enviar remesas y mantienen expectativas de inversión en sus países de origen o en tierras españolas.
Durante los primeros años los inmigrantes pasan por una fase “de estabilización”, en la que gastan el dinero ganado en subsistir, agrega el estudio.
Los datos fueron obtenidos de una encuesta efectuada durante un mes, entre marzo y abril pasados, y en la que 1.100 inmigrantes fueron entrevistados en sus puestos de trabajo, restaurantes, obras en construcción y otros centros laborales en todo el territorio español.
Los autores del estudio -la firma Bendixen, de EEUU- calculan que en España residen hoy alrededor de 1,82 millones de inmigrantes de Latinoamérica, contando con que cada año aumenta la cifra en 220.000 adultos, a partir de los datos oficiales de España, que cifró en 500.000 los inmigrantes en 2001 y en 1,6 millones en enero de 2006.
Según la interpretación de las encuestas, la emigración de los países en vías de desarrollo se ha agudizado por las “duras condiciones económicas” y por el freno en el crecimiento demográfico en los países desarrollados y “la falta de interés de sus habitantes por realizar cierto tipo de trabajos”.
Otros datos reflejan que en la última década el flujo migratorio, nutrido antes de obreros y campesinos, se diversificó y hoy incluye a técnicos, profesionales y profesores, que emigran no sólo a Estados Unidos, sino a los países de la Unión Europea, “y principalmente a España”.
Los autores del estudio consideran que el proceso en el cual España ha recibido inmigrantes en los últimos años es comparable a los flujos que se han producido en otras épocas de Colombia a Venezuela, de Perú a Chile o de México a Estados Unidos.
Los resultados establecen que más del 60 por ciento de la inmigración en España procede de Ecuador, Colombia, Perú, Bolivia, Venezuela y Chile; otro 25 por ciento de Argentina, Brasil, Uruguay y Paraguay, y el 15 por ciento restante de países del Caribe (Cuba y República Dominicana) y de Centroamérica o de México.
Las colonias inmigrantes más numerosas en España las integran ciudadanos de Colombia, Ecuador, Argentina, República Dominicana, Perú, Bolivia y Paraguay, y son las de ecuatorianos, colombianos y dominicanos las que más tiempo llevan residiendo en el país.
La inmigración, por otra parte, se concentra preferentemente en las regiones de Madrid (26 por ciento), Cataluña (21 por ciento), Valencia (11 por ciento) y Andalucía (8 por ciento).
Los latinoamericanos que más tiempo llevan en España son los oriundos de Ecuador, República Dominicana y Colombia, y los más “recientes” los paraguayos y los bolivianos.
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