“Sólo cinco de cada 1.000 hipotecas son dudosas de cobro”. Eso aseguró la ministra de vivienda, carme chacón, en respuesta a un senador popular que se interesó por saber si la ministra ratificaba unas declaraciones realizadas a la prensa en las que aseguraba que la subida del euribor sólo afectaba a algunas economías familiares. asimismo, la integrante del gobierno declaró que “el sector financiero español está demostrando una solvencia y una prudencia que está entre las más altas del mundo” y añadió que “obtener un crédito hipotecario en españa es más complicado que en estados unidos, dado el alto nivel de garantías que exigen las entidades bancarias en nuestro país”

Los inmigrantes se han convertido en uno de los puntales del sector inmobiliario español. tras el periodo de integración, este colectivo pasa del alquiler en el piso compartido al reto de adquirir una hipoteca. un reto que encaran sin pensárselo dos veces. los expertos dicen que este paso se da de cinco a siete años después de su llegada, pero lo cierto es que muchos de ellos llevan más. según datos de la comunidad de madrid, los inmigrantes representan un 15% de la demanda de créditos hipotecarios.

Hacete cargo

La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) ya está trabajando en dos instrumentos que permitirán disminuir el costo de los créditos hipotecarios y abaratar los préstamos, según anunció el flamante presidente del organismo, Carlos Mendive. En el hall central de la Dirección Nacional de Vivienda asumieron ayer las autoridades definitivas de la ANV: Mendive, Graciela Muslera y César Gómez. La ANV fue creada como servicio descentralizado en mayo de este año, como parte de la reestructura del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) que impulsa el actual gobierno.

Recién el próximo año se podrán ver las primeras acciones específicas de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) cuando se concrete el traspaso de activos del Banco Hipotecario que alcanzarán a unos U$S 600 millones, dijo el presidente del organismo, Carlos Mendive. Los activos incluyen créditos de morosos, sociales e hipotecarios individuales. El País

Bajame el costo

Mendive anunció que la ANV ya está trabajando en la creación de las notas de crédito hipotecario –bonos emitidos por los bancos que podrán ser adquiridos por inversionistas institucionales como las AFAP–. «Esto contribuirá a la disminución del costo de los créditos y a abaratar los préstamos», destacó. En segundo lugar, el presidente de la ANV resaltó que se está desarrollando un seguro de crédito hipotecario, que permitirá «mitigar los riesgos de las operaciones con créditos hipotecarios, permitiendo ampliar el monto de los créditos que se otorgan en relación al valor de la vivienda, o lo que es lo mismo, reducir las exigencias de ahorro previo o aporte propio» de quienes solicitan un préstamo.

Trabajo en tres frentes

Mendive dijo que la ANV trabajará en tres frentes: la ejecución de programas de vivienda, el desarrollo de instrumentos financieros que faciliten el acceso a la vivienda y como gestor en el mercado inmobiliario para emprendimientos en áreas urbanas.

Quien busca alquilar una casa o apartamento para vivir tiene una difícil tarea por delante. En el último año, la demanda ha crecido más que la oferta, encareciendo los precios. La desaparición del BHU como opción de compra a cuotas accesibles engrosó la lista de los potenciales inquilinos. Y en las zonas “seguras” los precios se dispararon en los últimos meses.

Gonzalo tiene 23 años y se trasladó desde Rocha a Montevideo en 2002 junto a dos amigos de 25 y 27 años para estudiar. Hasta mediados de 2003 vivieron en la casa de unos familiares, pero después optaron por alquilar juntos y tardaron dos meses en encontrar algo que no les resultara costoso. Un modesto apartamento de la calle José Enrique Rodó, a la altura de la Facultad de Derecho, fue la solución. Comenzaron pagando “poco más de 4.000″ pesos mensuales, pero ahora pagan 4.800. Desde hace casi un mes buscan mudarse a otro apartamento que les resulte más barato por la misma zona, pero nada los ha satisfecho. Según relató Gonzalo, consultaron los clasificados y varias inmobiliarias y todo les resulta “muy caro”.

Hasta hace dos años, las inmobiliarias y los propietarios se “peleaban” por los potenciales inquilinos. Quien buscaba alquilar podía esperar que le coordinaran una gira por cinco ofertas en el día, tomarse tiempo para pensar y hasta pedir rebajas importantes.

“Antes uno andaba con un lazo detrás de los inquilinos. Hoy en día es el inquilino el que se tiene que apurar. Si encuentra algo y se le da por contraofertar de repente se queda sin la propiedad”, dijo a Ultimas Noticias Carlos Viapiana, presidente de la Asociación de Administradores de Propiedades Inmuebles (Adapi) que concentra a 70 inmobiliarias. A fines de 2002 y durante 2003 hubo casos en los que el oferente pedía un 20% de rebaja al precio de alquiler y se le concedía, agregó. La recuperación de la actividad económica después de la crisis de 2002 y la desaparición del Banco Hipotecario como opción de comprar por una cuota mensual accesible son vistos por los operadores como los factores que han provocado el incremento de los precios.

“Antes, muchas parejas jóvenes optaban por comprar por el Banco Hipotecario, con cuotas que eran aproximadamente las de un alquiler”, señaló el analista y empresario inmobiliario Julio Villamide. Tras la intervención del organismo en 2002, el directorio decidió suspender el crédito de la institución, que cubría el 15% de la demanda de compraventa. Ante la falta de una oferta privada alternativa en condiciones similares, esos clientes se volcaron al alquiler. El aumento de la demanda y los precios, sin embargo, no está ocurriendo en la misma medida en todas las zonas de Montevideo. Según Viapiana, la “seguridad” ha comenzado a tener una incidencia muy alta en el valor de las propiedades.

De acuerdo a lo que indicó, los barrios comprendidos al sur de avenida Italia, donde los índices de criminalidad son más bajos, son los que han experimentado un mayor crecimiento de los precios. Así, en barrios como Pocitos, Punta Carretas, Villa Biarritz, entre otros, los alquileres han llegado a subir hasta un 50%, según el administrador de una de las principales inmobiliarias de Montevideo.

En cambio, en los barrios situados al oeste de Montevideo, donde funcionaban fábricas y donde actualmente funcionan, aunque en menor cantidad, los precios son bajos porque la gente no se interesa en alquilar en la zona. Los valores en estos barrios fueron los primeros en comenzar a disminuir en los meses previos a la crisis de 2002 y, aunque en los últimos meses el mercado se ha revalorizado, no se equiparan a las demás zonas.

PRECIOS

Según Villamide, pese a la recuperación de los precios, los alquileres están aún hoy “en los niveles más bajos de los últimos 30 años”. Según sus análisis, los valores cayeron más que los ingresos de los hogares durante la crisis -cuando además la oferta aumentó como consecuencia de la emigración- y hoy se están recuperando también a un ritmo mayor, debido a la falta de alternativas equiparables al Banco Hipotecario para acceder a la compra. Señaló que el precio promedio en Montevideo es hoy de unos 3.300 pesos, 33% más que hace un año, aunque la evolución de los valores depende en gran medida de la zona.

Viapiana, por su parte, considera que es “engañoso” hablar de un precio promedio debido a estas variaciones en la ubicación. En Pocitos, por ejemplo, señaló el empresario, los precios de los apartamentos de dos dormitorios “estándar” destinados para “la clase media acomodada” rondan los 5.000 pesos y reconoció que, en algunos casos, superan los 7.500 pesos. Ojeando los clasificados puede apreciarse, incluso, precios superiores al mencionado. Daniel Cabrera trabaja en un escritorio de negocios rurales y alquila un apartamento de 80 metros cuadrados con dos dormitorios en avenida 26 de Marzo, pleno Pocitos, desde hace seis años. En la actualidad paga 7.500 pesos al mes, a lo que le suma los gastos comunes de 1.500 pesos. Si bien le resulta costoso, reconoce que tras la crisis de 2002 comenzó a pagar en moneda nacional lo que hasta ese entonces pagaba en dólares y eso le abarató los gastos.

RECICLAJE

En un intento de colmar las expectativas del mercado, los inversores del sector inmobiliario suelen recurrir al reciclaje de casas y edificios. Sin embargo, Viapiana reconoció el escepticismo de los grandes inversores, que temen por “las perspectivas futuras de la fase impositiva”. Indicó, por otra parte, que “si un pequeño propietario tiene que hacer un baño para después alquilar el inmueble, lo hace”.

Inmobiliarios de Maldonado pidieron entrevista en la DGI

MALDONADO MARCELO GALLARDO

Mientras que la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (Adipe) pide a los propietarios mesura a la hora de fijar los precios de los alquileres por temporada con ajustes no mayores al 10%, la Cámara Inmobiliaria de Maldonado (Cidem) solicita que no se aplique el impuesto a los arrendamientos de verano para evitar que los mismos aumenten.
Como es habitual en el mes de septiembre, Adipe realizó el pasado martes su asamblea general extraordinaria donde se resolvió “sugerir a los propietarios de fincas en alquiler por temporada, mesura en la fijación de los valores con un aumento máximo del 10%”. Durante la asamblea algunos socios insistieron una vez más en la necesidad de que a nivel político se apruebe una ley de corredor inmobiliario. Consideran que es la única herramienta que podría ser empleada con eficacia para enfrentar la actividad clandestina que afecta al sector.
Afirmaron que la actividad inmobiliaria fue una de las más afectadas por la entrada en vigencia de la reforma tributaria y señalaron que por ello es imperiosa la aprobación del marco regulatorio solicitado desde años atrás por las empresas. En tanto, la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, cuya asamblea anual está prevista para los próximos días, solicitó, por intermedio de su presidente, Luis Borsari, la suspensión del impuesto a los arrendamientos por temporada. Borsari indicó que desde varias semanas atrás los directivos de la entidad pidieron ser recibidos por el contador Nelson Hernández, titular de la Dirección General. Para ello, incluso hicieron gestiones ante el ministro de Turismo, Héctor Lescano. La intención de la Cámara es transmitirle a Hernández su inquietud sobre el impacto negativo que representa el cobro del referido impuesto a los arrendamientos por temporada. “Hasta el momento no hemos tenido suerte”, dijo Borsari. El directivo reveló que en muchos casos los alquileres pueden aumentar alrededor de un 20% producto de lo que definió como “el cóctel Molotov Astori”. Los componentes del “cóctel”, según Borsari, son el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas a los arrendamientos, la caída del valor del dólar y el ajuste hacia el alza de los precios y tarifas públicas en general, entre otros elementos. “Cidem no tiene ninguna recomendación específica para los propietarios.
Sólo podemos sugerirles que aumenten los alquileres lo menos posible. Este año la situación es muy distinta.
En años anteriores pedíamos que se aumentara tanto como hizo Adipe ahora, que solicitó no pasar del 10%”, dijo.
Añadió que en la asamblea de la Cámara del próximo miércoles planteará que se recomiende a los propietarios que se manejen con cautela. “A nosotros nos dicen que quieren aumentar entre un 20% y un 30%.
Eso es lo que todos nos plantean. Por esta razón lo que tenemos que hacer pasa por pedirles a los propietarios que actúen con mucha cautela”.

Fuente: El País

El Frente Amplio apoya la iniciativa de ediles oficialistas para cambiar contribución inmobiliaria promovida por la Intendencia de Montevideo.

La Mesa Departamental del Frente Amplio dio su apoyo a la propuesta que elaboró la bancada de ediles del Frente Amplio para sustituir el proyecto de la Intendencia de Montevideo (IMM), que modifica el sistema de cálculo de contribución inmobiliaria en la capital. Para los ediles, el sistema que cuenta con el aval de la fuerza política cambia el “impacto para las viviendas más humildes”, que tributarán igual o a la baja.
A diferencia de la iniciativa va de la IMM, que establecía tasas progresivas en 15 franjas, el plan de los ediles frenteamplistas abarca tasas progresionales en cinco franjas.
“El impacto redistributivo de la propuesta que nosotros hacemos es totalmente diferente que lo que planteaba en su momento la propuesta que había mandado la Intendencia”, dijo a Búsqueda el edil oficialista Pablo Ferrer (Asamblea Uruguay).
Ferrer afirmó que la propuesta cuenta con el apoyo de la comisión que la Mesa Departamental del Frente Amplio en Montevideo designó para estudiar el tema, en lugar de apoyar la iniciativa que había presentado la IMM en la modificación presupuestal que elevó a la Junta.
El edil indicó que “el impacto para las viviendas más humildes es en todo caso nulo o a la baja”, que era el aspecto que “preocupaba” a los legisladores comunales oficialistas.
En la modificación presupuestal que envió a la Junta Departamental, la IMM propuso cambiar el sistema de cálculo de la contribución inmobiliaria eliminando las zonas creadas durante el último gobierno municipal colorado, incluyendo una modificación de los valores catastrales y de las alícuotas con las que se calcula el tributo.
Sin embargo, los ediles frenteamplistas se manifestaron en desacuerdo con la iniciativa y elaboraron un proyecto sustitutivo.
Franjas.
La propuesta que elaboró la bancada oficialista también elimina las tres zonas pero aplica tasas progresivas establecidas en cinco franjas. La iniciativa de la IMM, en cambio, establecía tasas progresivas.
Las franjas que establece el plan de la bancada determinan que propiedades de hasta $ 250.000 tributarán por una alícuota de 0,25; hasta $ 625.000 por 0,75%; hasta $1,25 millones por 1%; y hasta $ 25 millones por 1,2%. Por encima de ese límite se tributará por una alícuota de 1,4%.
Según la propuesta de los ediles frenteamplistas, los valores de contribución inmobiliaria de los tramos más bajos son “similares” a los que actualmente corresponderían a la zona 3, la más periférica de la ciudad.
A su vez, explicó Ferrer, la contribución que pagarán las propiedades de valores reales más altos se corresponde con los importes que pagan actualmente las viviendas en la zona 1, que abarca el centro y la costa.
Los números que manejan los ediles frenteamplistas
indican que donde hoy está la zona 3, el 80% de las propiedades valen menos de $ 250.000 y el 18% menos de $ 625.000. Todas esas viviendas tributarán a la baja. Sólo el 3% de las propiedades pagaría más que con el sistema actual.
En lo que hoy es la zona 2, el 85% bajaría y el 15% subiría, mientras que en los barrios que hoy están comprendidos en la zona 1 el 8,5% pagaría más y el resto se mantendría o tributaría a la baja.

Fuente: Búsqueda

Escaso conocimiento limita el desarrollo de la UI en préstamos hipotecarios, que según bancos son más ventajosos que alquilar.

Para el alquiler de una vivienda en una zona residencial cuesta prácticamente lo mismo que tomar un préstamo bancario en unidades indexadas (UI) a la inflación a largo plazo para adquirir un inmueble, en el actual contexto de estabilidad económica e indexación de los sueldos. Con ese tipo de argumento, algunos bancos de la plaza local están alentando el uso de la UI por parte de sus clientes, aunque el crédito en esta moneda tiene todavía escaso desarrollo debido -entre otras razones- al poco conocimiento de la misma, dijeron a Búsqueda ejecutivos financieros.
La UI fue creada en junio del 2002 con la intención de reducir el nivel de dolarización de la economía. El valor de esta unidad de cuenta en moneda nacional ajusta diariamente reflejando el incremento de los precios al consumo (IPC) del mes anterior. Su valor inicial fue de $ 1; esta semana se ubicó en torno a $ 1,70.
Ésta tuvo hasta ahora un uso muy limitado y ha sido empleada como moneda en la emisión de títulos públicos y privados.
También varios bancos privados empezaron a ofrecer créditos en UI, principalmente para la adquisición de viviendas, y en algunos casos (Crédit Uruguay y ABN-Amro), la mayor parte de esa cartera es en esa moneda.
Por esos créditos, que son a largo plazo (hasta 30 años), los bancos cobran tasas de entre 3,75% y 8% anual sobre la inflación (real). El Banco República prepara el lanzamiento de este tipo de préstamos.
Ejecutivos consultados admitieron que los depósitos que están captando en UI son pocos, pero apuntaron que ese fondeo es suficientes para cubrir los niveles de demanda de créditos en esa unidad de cuenta.
Ventajas. Como la UI ajusta su valor según la variación del IPC, hay incertidumbres respecto a que los ingresos de las personas mantengan en el largo plazo su capacidad adquisitiva para poder pagar el crédito.
Sin embargo, los ejecutivos consultados coincidieron en que la tendencia es a que exista un acompasamiento entre los ingresos y la evolución de los precios al consumo.
Al disertar el lunes 27 en una conferencia organizada por ABN-Amro, la economista de ese banco Marcela Bensión subrayó que ante variaciones notorias del tipo de cambio, el salario real medido en dólares presenta una mayor volatilidad que el poder
adquisitivo de los sueldos medidos en pesos constantes.
“Ante crisis cambiarias la probabilidad de que la persona caiga en morosidad (…) es mayor que en el caso de haber tomado un préstamo en UI. (…) El individuo que tiene ingresos en pesos generalmente está más seguro con un préstamo en UI que en
dólares”, afirmó.
Bensión añadió que en el mediano y largo plazo es esperable que los salarios en pesos registren aumentos similares al alza del IPC.
En el marco de los Consejos de Salarios que fueron reinstalados por la actual administración del Frente Amplio, los sueldos en el sector privado recibieron aumentos algo superiores a la inflación. También hubo indexación de salarios en el área pública, donde los ajustes se dieron teniendo en cuenta la inflación y un porcentaje de recuperación del poder adquisitivo perdido en los años recientes.
Por otra parte, el director ejecutivo de la Asociación de Bancos Privados, Julio de Brun, resaltó los bajos niveles de las tasas de interés en pesos y dijo que la participación del crédito en moneda nacional es mayor que en los años previos a la crisis del 2002.
En una disertación sobre “El futuro de los mercados en pesos, visiones de agentes y el rol de la educación al inversor”, efectuada el martes 28 en la Universidad Católica, De Brun destacó el desarrollo que las UI están alcanzando en el financiamiento del consumo y en créditos a las empresas. Opinó que algunos agentes evitan endeudarse en dólares por la
depreciación del dólar a nivel mundial y porque no disponen de un mecanismo de protección cambiaria como a su entender hubo hasta mediados de 2002 cuando se eliminó el régimen de banda de flotación por el cual el BCU aseguraba un valor mínimo y
máximo del tipo de cambio.
Para De Brun, que también fue presidente del Banco Central (BCU) en el último gobierno colorado, la actual regulación en materia de previsiones exigidas a los bancos para cubrir eventuales incumplimientos de pagos también incentiva el otorgamiento de préstamos en pesos.
Sin embargo, consideró una limitante para el desarrollo de la UI el hecho de que esta unidad sea demandada principalmente por el público especializado y no por el público en general.
Crédito vs. Alquiler. Aldo Reyes, gerente de marketing de Crédit Uruguay, afirmó que “la gente está comprendiendo la nueva moneda y tomando mayor recaudo, porque aún la crisis (de 2002) está muy cercana”. Asimismo, consideró que la UI también comenzará a ser más utilizada en otros créditos, como por ejemplo para la adquisición de autos.
“Hay demanda de UI, pero el mercado no conoce bien la moneda”, sostuvo el gerente del área minorista del Nuevo Banco Comercial, Marcelo Porteiro.
Agregó que si bien el mercado de propiedades se “ha movido”, se está “muy lejos aún de la demanda óptima de créditos para inmuebles del año 98 o 99”.
El director de banca personas y comercio de Itaú, Carlos Ham, dijo que en materia de créditos en UI “se ha vendido avanzando” pero “todavía queda bastante por recorrer”.
El gerente de banca consumo de ABN-Amro, Ricardo Martínez, indicó en relación a la UI que “el público en un primer momento fue muy reacio a solicitarla, porque siempre estuvo temor y la confusión de asociarla a la Unidad Reajustable”. Pese a eso,
destacó que “la estabilidad económica, la inflación controlada en cifras de un dígito, los plazos largos y las tasas de interés relativamente bajas” colaboraron al desarrollo de esa moneda.
Varios ejecutivos destacaron que la opción de tomar un crédito hipotecario en UI para comprar una vivienda es más conveniente para la gente que alquilar en zonas residenciales, en parte por el alza que registraron los arrendamientos en los últimos
meses.
“Cuando uno paga por un alquiler, si ese mismo bien uno lo compra con un crédito bancario en UI más 5% aproximadamente, la cuota (…) va a estar más o menos en lo mismo”, dijo Martínez.
Reyes coincidió en que “hay un fenómeno de esas características en el mercado”, por lo que “se está dando que hay gente que con un poquito más de esfuerzo económico mensual trata de adquirir la vivienda propia”.
Porteiro matizó que la conveniencia de tomar un préstamo en UI en vez de alquilar obedece a las bajas tasas que están cobrando algunos bancos por razones de “estrategia”.
Rosario Corral, de BBVA, dijo que se está recibiendo una demanda importante de créditos en UI. “De a poco la gente está tomando un poco más la idea” de endeudarse en esa moneda, sostuvo.
Ese banco otorga créditos por hasta 70% del valor del inmueble y un interés de 3,75% real. Por un préstamo en UI a 25 años por el equivalente a U$S 81.900, la cuota mensual es de $10.965. El alquiler de un apartamento en Pocitos de tres dormitorios, habitación de servicio y garage ronda los $ 17.000, dijeron ejecutivos de BBVA.

Fuente: Búsqueda

La Bolsa de Nueva York cerró ayer con una fuerte caída tras la difusión de datos poco favorables sobre el empleo y la vivienda. Además, el contenido del “libro beige” de la Reserva Federal (FED) enfrió algunas expectativas sobre una inminente baja de las tasas de interés en Estados Unidos. El Dow Jones retrocedió un 1,07% hasta las 13.305,47 unidades.

El Nasdaq perdió 0,92% a los 2.605,95 enteros. En tanto, el S&P 500 cayó un 1,15% hasta los 1.472,29 puntos. La FED señaló que el impacto de la crisis del mercado crediticio en la economía es “limitado” y no va más allá del mercado inmobiliario, y que la economía ha continuado creciendo. En San Pablo, el Bovespa bajó 1,53% hasta las 54.407,83 unidades, al tiempo que el Merval de Buenos Aires cayó un 0,34% a 2.061,01 puntos.

Fuente: El País

Con el objetivo de preservar el “modo de vida” de los vecinos de la zona “más tradicional” de Carrasco, la Intendencia Municipal de Montevideo (IMM) dispuso la suspensión del otorgamiento de permisos de obra nueva para edificios de más de tres unidades habitacionales hasta tanto se apruebe una nueva normativa de construcción. La medida, sin embargo, generó reacciones adversas del sector empresarial, que la aprecia como un “corralito inmobiliario” en momentos en que ese barrio atrae el interés de muchos inversores.

El jueves 2 de agosto, la Junta Departamental aprobó un decreto impulsado por la IMM que dispone “la aplicación de una medida de protección cautelar en la zona testimonial de Carrasco Viejo”, delimitada por las calles General Nariño, Lieja, Almirante
Harwood, Avenida Bolivia y la rambla, que para la comuna es “el sector más sensible y tradicional de Carrasco”.

La medida implica “la suspensión de permisos de obra nueva de vivienda colectiva de más de tres unidades” en esa área y “se basa en el riesgo en que se encuentra dicha zona, que además de concentrar la mayor cantidad de edificios testimoniales, es el área más calificada desde el punto de vista urbano”, según indica el decreto.

El municipio esgrime que debido a “un marcado cambio de preferencias en lo que hace a modo de vida” han aparecido propuestas inmobiliarias que “por su volumetría e implantación significan una ruptura con algunos valores que la sociedad en su conjunto
(y) los habitantes de la zona (…) han intentado preservar”.

Plan para Carrasco.

Cristina Pastro, directora de la División Planificación Territorial de la IMM, explicó a Búsqueda que cuando se aprobó el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) se estableció que para las “áreas patrimoniales” debían de elaborarse planes especiales.
Un equipo técnico privado contratado por el municipio ya entregó el plan para Carrasco, que aún requiere de ajustes normativos para ser enviado a la Junta Departamental, lo que podría ocurrir en uno o dos meses.
Entonces, la IMM estableció la medida cautelar para “dar tiempo a que se produzcan los ajustes” en la normativa.
Pastro indicó que en Carrasco hay una “presión muy fuerte para la construcción de unidades habitacionales en propiedad horizontal que generan un conflicto con los vecinos” del barrio, que han hecho llegar reclamos a la comuna para detener el
crecimiento sin freno de edificios que cambian el estilo de la zona.
“El vecino está defendiendo una forma de vida que es a partir de una vivienda unifamiliar y un espacio verde importante y eso genera ciertos roces”, sostuvo la funcionaria.
Pastro afirmó que “siempre aparece algún elemento de tensión entre esas dos formas de vida, la que promueve el inversor a través de la propiedad horizontal y la del vecino de Carrasco que es un fuerte defensor de la privacidad en lo que hace a sus predios”.
Añadió que “en este momento hay muchas propuestas en inversiones inmobiliarias de alto nivel y justamente son zonas como Carrasco donde más se intensifica esa presión”.
Se trata de “edificios promovios por inversores inmobiliarios cuyo objetivo es la venta de esas unidades que en general son de muy alto costo, de áreas muy generosas, de muy buena factura”.

Eso “se está dando especialmente en las zonas de Carrasco porque hay una cantidad importante de propuestas en desarrollos inmobiliarios de ese tipo”.
“Cuando aparece un conjunto de seis o siete unidades habitacionales, el porte de esa edificación, aun dentro de las alturas permitidas, muchas veces hace que los vecinos que tienen viviendas individuales se sientan afectados en su privacidad y
aparecen las tensiones”, sostuvo Pastro.

El plan que aprobará el municipio establecerá “áreas especiales” para las grandes construcciones con el objeto de “tratar de minimizar esas tensiones”.

“Corralito inmobiliario”

Empero, la medida impuesta por la IMM no es vista con buenos ojos por algunos inversores inmobliarios, Julio Villamide, empresario del sector, dijo a Búsqueda que “aún para aquellos que no están involucrados de manera directa les pone un toque
de atención obviamente negativo”.
“Todo lo que signifique cambios en las reglas de juego para empeorarlas, para el inversor no es una buena noticia, y mucho menos para quienes ya hicieron una inversión comprando tierras, desarrollando un anteproyecto, buscando fuentes de
financiamiento y de golpe se encuentran con una especie de corralito inmobiliario que les termina afectando”, sostuvo.
Villamide opinó que “el progreso y el crecimiento urbano tienen conflictos acá y en todo el mundo y lo que debe existir son normas claras respecto a cuáles son las reglas, que en Carrasco existen y las limitaciones ya eran muy fuertes”.
El empresario afirmó que “las autoridades tienen que manejar las tensiones que se generan entre quienes quieren desarrollar y hacer inversiones y quienes quieren mantener un statu quo sin variaciones”.
“Obviamente, las ciudades no crecerían nunca si sólo se basaran en la opinión de los vecinos”, dijo.
Villamide indicó que le “preocupa el impacto sobre la ciudad” de “los cambios de reglas de juego en mitad del partido”, porque se están “recibiendo constantemente inversiones, sobre todo del exterior y a este tipo de cosas le dan mucha importancia”.

Fuente: Búsqueda

De forma gradual, pero sin pausa, va creciendo el crédito hipotecario en Uruguay, asegura la revista “Propiedades”, destacando que el 90% de los deudores se inclina por tomar préstamos en Unidades Indexadas, dejándose de lado al dólar.

La publicación especializada en temas del sector inmobiliario, recordaba que el 1º de octubre de 2006, el Banco Central informaba que la tasa activa promedio que ofrecía la banca privada para préstamos en Unidades Indexadas, para familias y para adquisición de viviendas se ubicaba en 11,11%.
Esa tasa estaba gravada, entre otros por el IVA, con lo que se transformaba en una tasa real de casi 13,7% anual, acotando que “en los últimos meses comenzó un gradual, pero sostenido descenso en las tasas de interés en UI a lo que se sumó a partir del 1º de julio la desgravación del IVA a las citadas tasas”. En menos de un año, la tasa efectiva anual se redujo del 13,7% del pasado 1º de octubre, al 4,74 que informa el BCU como promedio del 1º de agosto, señala “Propiedades”. “Es decir: en menos de un año, la tasa de interés efectiva que el deudor de un crédito hipotecario debe pagar, se redujo a la tercera parte en Uruguay.
En este nuevo contexto, de alta liquidez bancaria y desgravación tributaria, ha resultado previsible el constante incremento de los montos colocados por el sistema financiero privado, en líneas hipotecarias destinadas a la adquisición de viviendas. Y mucho más importante que el crecimiento de créditos ya firmados, está siendo el de créditos concedidos, pero que se irán firmando en los próximos años”, se indica.

Renacer de la industria.

Para “Propiedades”, “la constante reducción de las tasas, la desgravación del IVA a partir del 1º de julio y una agresiva política de colocación por parte de algunas entidades financieras, están haciendo renacer una industria inmobiliaria que, luego de la crisis, no había podido despegar plenamente”. Y en cuanto a la dolarización indica que la misma “ha sido siempre un problema de difícil solución, en particular esto ha sido un problema recurrente en el mercado inmobiliario”. “A inicios de la pasada década, cuando el país se colocó al borde de una hiperinflación, más de las tres cuartas partes de los alquileres de vivienda se ofrecían en Montevideo en dólares. El dólar ha sido el natural refugio al que han acudido los uruguayos para protegerse de la desvalorización de la moneda local. Los promotores enfrentan hoy, un problema que ya sufrieron hace más de diez años. Venden en dólares a un valor fijo por metro cuadrado, pero no saben cuántos dólares por metro cuadrado le saldrá finalmente la construcción, una vez esté concluida”, se indica. Ahondando en el tema, se señala que “existe una elevada inflación en dólares, que necesariamente debe trasladarse a los precios de venta.
Cuando la demanda no acepta más ese traspaso de inflación futura, se achican las unidades, disminuye la calidad de los materiales y se eliminan servicios. Este descalce entre la moneda que se vende y la que se construye, agrega riesgo adicional a los desarrollos inmobiliarios, lo que es tenido en cuenta negativamente por los bancos y los potenciales inversores”. También se aclara que se están incrementando los depósitos en UI y los préstamos en esta unidad. Durante el primer semestre de este año, 84% del monto total prestado por los bancos privados para compra de vivienda, se otorgó en Unidades Indexadas. El nivel más bajo se alcanzó en marzo, con un 75% y el más alto en junio, mes en el que 91% del total de préstamos para vivienda se otorgó en UI, destaca la revista.

Fuente: La República