Se incrementan préstamos en Unidades Indexadas para la compra de vivienda
Escrito por Martin W. el Miércoles, 12 de Septiembre del 2007 a las 8:04
De forma gradual, pero sin pausa, va creciendo el crédito hipotecario en Uruguay, asegura la revista “Propiedades”, destacando que el 90% de los deudores se inclina por tomar préstamos en Unidades Indexadas, dejándose de lado al dólar.
La publicación especializada en temas del sector inmobiliario, recordaba que el 1º de octubre de 2006, el Banco Central informaba que la tasa activa promedio que ofrecía la banca privada para préstamos en Unidades Indexadas, para familias y para adquisición de viviendas se ubicaba en 11,11%.
Esa tasa estaba gravada, entre otros por el IVA, con lo que se transformaba en una tasa real de casi 13,7% anual, acotando que “en los últimos meses comenzó un gradual, pero sostenido descenso en las tasas de interés en UI a lo que se sumó a partir del 1º de julio la desgravación del IVA a las citadas tasas”. En menos de un año, la tasa efectiva anual se redujo del 13,7% del pasado 1º de octubre, al 4,74 que informa el BCU como promedio del 1º de agosto, señala “Propiedades”. “Es decir: en menos de un año, la tasa de interés efectiva que el deudor de un crédito hipotecario debe pagar, se redujo a la tercera parte en Uruguay.
En este nuevo contexto, de alta liquidez bancaria y desgravación tributaria, ha resultado previsible el constante incremento de los montos colocados por el sistema financiero privado, en líneas hipotecarias destinadas a la adquisición de viviendas. Y mucho más importante que el crecimiento de créditos ya firmados, está siendo el de créditos concedidos, pero que se irán firmando en los próximos años”, se indica.
Renacer de la industria.
Para “Propiedades”, “la constante reducción de las tasas, la desgravación del IVA a partir del 1º de julio y una agresiva política de colocación por parte de algunas entidades financieras, están haciendo renacer una industria inmobiliaria que, luego de la crisis, no había podido despegar plenamente”. Y en cuanto a la dolarización indica que la misma “ha sido siempre un problema de difícil solución, en particular esto ha sido un problema recurrente en el mercado inmobiliario”. “A inicios de la pasada década, cuando el país se colocó al borde de una hiperinflación, más de las tres cuartas partes de los alquileres de vivienda se ofrecían en Montevideo en dólares. El dólar ha sido el natural refugio al que han acudido los uruguayos para protegerse de la desvalorización de la moneda local. Los promotores enfrentan hoy, un problema que ya sufrieron hace más de diez años. Venden en dólares a un valor fijo por metro cuadrado, pero no saben cuántos dólares por metro cuadrado le saldrá finalmente la construcción, una vez esté concluida”, se indica. Ahondando en el tema, se señala que “existe una elevada inflación en dólares, que necesariamente debe trasladarse a los precios de venta.
Cuando la demanda no acepta más ese traspaso de inflación futura, se achican las unidades, disminuye la calidad de los materiales y se eliminan servicios. Este descalce entre la moneda que se vende y la que se construye, agrega riesgo adicional a los desarrollos inmobiliarios, lo que es tenido en cuenta negativamente por los bancos y los potenciales inversores”. También se aclara que se están incrementando los depósitos en UI y los préstamos en esta unidad. Durante el primer semestre de este año, 84% del monto total prestado por los bancos privados para compra de vivienda, se otorgó en Unidades Indexadas. El nivel más bajo se alcanzó en marzo, con un 75% y el más alto en junio, mes en el que 91% del total de préstamos para vivienda se otorgó en UI, destaca la revista.
Fuente: La República
Categoria: Inversiones, Noticias, Nacionales
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